一、长沙户口迁过来了怎样才有购房资格
在长沙户口迁过来后，要获得购房资格，需满足以下相关条件：
一是落户满1年。落户长沙满1年，可在长沙市限购区域内购买2套商品住房。
二是社保或个税缴纳要求。若落户未满1年，需在长沙市稳定就业且连续缴纳24个月（含）以上个人所得税或社会保险，在限购区域内限购1套商品住房。
另外，对于非湖南省户籍家庭，通过投靠职工家属落户长沙的，还需满足在长沙市稳定就业且连续缴纳24个月（含）以上个人所得税或社会保险，方可在限购区域内购买1套商品住房。
同时，需要注意相关政策的动态变化，政府可能会根据房地产市场的实际情况对购房政策进行调整。在准备购房前，建议前往当地房产管理部门或者相关政务服务窗口进行详细咨询，了解最新的购房政策和具体办理流程，以确保自身符合购房资格，顺利完成房产购置。
二、购房违约金不能超过总房款的多少
在购房合同中，对于违约金的具体数额并没有法律明确规定不能超过总房款的固定比例。不过，根据相关法律规定和司法实践，一般遵循以下原则：
一是有约定从约定原则。如果购房合同中双方当事人明确约定了违约金的具体数额或计算方式，且该约定不违反法律法规的强制性规定，通常会按照合同约定来确定违约金数额。
二是实际损失赔偿原则。当约定的违约金过高或过低时，当事人可以请求法院或仲裁机构予以调整。一般认为，违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求适当减少；违约金低于造成的损失的，当事人可以请求适当增加。通常以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。
实践中，法院可能会考虑多种因素来判定违约金是否合理，一般不会支持过高的违约金请求，常见的违约金调整幅度会结合具体案件情况而定，但并没有一个绝对不能超过总房款的固定比例标准。
三、购房的时候哪些情况下可要回定金
在购房时，以下几种情况下购房者可以要回定金：
一是因不可抗力导致合同无法履行。比如发生自然灾害、政府政策调整等不可预见、不可避免且无法克服的客观情况，致使购房合同不能签订，购房者有权要求返还定金。
二是开发商存在欺诈等违约行为。若开发商故意隐瞒房屋已抵押、已出售等重要事实，或者提供虚假的房屋信息，导致购房者在不知情的情况下签订认购协议并支付定金，购房者可主张撤销协议并要回定金。
三是认购协议条款无法协商一致。认购协议只是对购房意向的初步约定，若双方就后续正式购房合同的关键条款，如房屋价格、付款方式、交房时间等不能达成一致意见，且并非购房者一方原因导致协商不成，购房者也可要求退还定金。
四是超出认购协议约定的签约期限，开发商仍未与购房者签订正式购房合同，购房者可要求退还定金。
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