一、买了房已经5年了房产证还没办下来怎么办
若购房5年房产证仍未办理下来，可按以下步骤处理：
首先，查看购房合同。合同中通常会约定办理房产证的期限及开发商逾期办证的违约责任。若开发商未按约定期限办理，业主可依据合同要求其承担违约责任，比如支付违约金。
其次，与开发商沟通。向开发商了解房产证未办理的原因，如系开发商自身原因，像未缴齐土地出让金、未通过相关验收等，可要求其尽快解决问题并明确办证时间。
若沟通无果，可采取法律手段维权。收集相关证据，如购房合同、付款凭证、与开发商沟通记录等，向法院提起诉讼。要求开发商履行办证义务，并承担违约责任。法院判决后，若开发商仍不履行，可申请强制执行。
此外，还可向房地产管理部门投诉。反映开发商逾期办证情况，请求主管部门介入调查处理，督促开发商尽快办理房产证。
二、交房了没有拿到房产证找谁维权
交房后未拿到房产证，可根据不同情况确定维权对象并采取相应措施：
1.**开发商原因**：若因开发商未完成初始登记、未缴纳相关税费等导致无法办房产证，可依据购房合同约定要求其承担违约责任。合同有明确约定违约金的，按约定主张；无约定的，可参照有关规定要求赔偿损失。若开发商拒绝承担责任，可向法院提起诉讼维权。
2.**政府部门原因**：如因政府部门工作流程、政策调整等导致办证延迟，可向相关政府部门咨询了解情况，要求其说明原因并尽快处理。也可通过合法途径，如行政复议、行政诉讼等方式维护权益。
3.**其他原因**：若因第三方（如测绘机构、银行等）原因影响办证，可与第三方沟通协商解决。若协商无果，可通过法律途径追究其责任。
维权时要注意收集保存购房合同、付款凭证、相关通知等证据，以支持诉求。
三、商品房买了五年没领房产证怎么办
商品房买了五年没领房产证，可按以下步骤处理：
第一，查看购房合同。确认合同中关于办理房产证的具体约定，包括办理时间、违约责任等。若开发商未按合同约定期限办理，构成违约，购房者可依据合同要求其承担违约责任，如支付违约金。
第二，与开发商沟通。了解未办理房产证的原因，可能是开发商手续不全、未缴纳相关税费等。若因开发商原因导致，要求其尽快解决问题并办理房产证。
第三，向相关部门投诉。若与开发商沟通无果，可向当地房地产管理部门、建设行政主管部门等投诉，请求其介入调查处理。
第四，通过法律途径解决。若开发商故意拖延或存在其他严重问题，可收集相关证据，如购房合同、付款凭证等，向法院提起诉讼，要求开发商履行办理房产证的义务，并承担相应的赔偿责任。
在整个过程中，购房者要注意保留相关证据，以便维护自己的合法权益。
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