一、购买二手房要缴纳的费用有哪些
购买二手房需缴纳的费用主要包括以下几类：
一是契税。根据房屋面积及购房者的购房情况而定。若购房者为首套房，面积在90平方米及以下，税率为1%；面积在90平方米以上，税率为1.5%。若为二套房，面积在90平方米及以下，税率为1%；面积在90平方米以上，税率为2%。若为三套及以上，税率为3%。
二是增值税及其附加。若房屋产权满2年，免征增值税；不满2年，则按5%的征收率全额缴纳增值税，同时还需缴纳城市维护建设税、教育费附加等附加税费。
三是个人所得税。若房屋产权满5年且为卖方家庭唯一住房，免征个人所得税；否则需按房屋交易差价的20%或房屋成交价的1%缴纳。
四是中介费。若通过中介购买，一般按房屋成交价的一定比例支付，比例通常在1%至3%左右。
五是其他费用，如房屋产权登记费、印花税等，费用相对较少。
二、二手房公证不过户风险有哪些
二手房公证不过户存在多方面风险：
一是产权风险。公证仅能证明交易的真实性，但房产所有权转移以登记为准。不过户，从法律层面看，房屋产权仍归原房主，其可能将房屋再次出售、抵押、赠与等，一旦发生此类情况，购房者权益难以保障，可能面临钱房两失的局面。
二是拆迁补偿风险。若房屋涉及拆迁，拆迁补偿款通常会支付给房屋产权登记人，即原房主。购房者虽有公证，但因未过户，难以主张获得拆迁补偿，可能遭受经济损失。
三是交易风险。后续若购房者想再次出售该房屋，因未完成过户，可能面临诸多阻碍，如无法顺利办理产权变更手续，影响房屋的流转和价值实现。
四是继承风险。若原房主去世，其继承人可能对房屋主张权利，否认公证的效力，从而引发复杂的法律纠纷，给购房者带来不必要的麻烦。
三、二手房验收要点有哪些
二手房验收需关注多个要点：
一是房屋产权情况。务必核实房屋产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易情形，可通过查询不动产登记信息来确认，确保自身权益不受侵害。
二是房屋质量状况。检查房屋结构是否稳固，有无裂缝、倾斜等安全隐患；墙面、地面是否平整，有无渗水、空鼓等问题；门窗是否能正常开关、密封良好。
三是房屋配套设施。查看水电线路是否正常，灯具能否正常亮起，插座是否通电；水路是否畅通，有无渗漏；燃气设备是否能正常使用；暖气设备（如有）是否运行良好。
四是房屋装修及家具情况。若包含装修及家具，要核对其是否与合同约定相符，有无损坏、缺失等情况。
五是费用结清情况。确认原房主是否已结清物业费、水电费、燃气费等相关费用，避免后续产生纠纷。
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