一、回迁房能抵押买卖吗合同
回迁房是否能抵押买卖取决于多种因素。
（一）关于回迁房抵押
1. 如果回迁房已经取得了房产证，并且产权明晰没有争议，同时符合当地抵押政策的情况下，是可以进行抵押的。因为此时它与普通商品房在产权性质上有类似之处，具备抵押的法定条件。
2. 但如果回迁房尚未取得房产证，这种情况下通常无法办理抵押。因为没有房产证无法确定房屋的合法产权归属，金融机构或抵押权人难以保障自身权益。
（二）关于回迁房买卖
1. 已取得房产证的回迁房可以进行买卖，买卖双方签订的合同只要符合合同生效的一般要件，如双方具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规的强制性规定等，合同就是有效的。
2. 若回迁房未取得房产证，虽然可以签订买卖合同，但这种合同存在较大风险。因为在办理产权过户时可能会遇到各种问题，如原房主反悔、政策限制等，并且根据法律规定，未办理产权登记的房屋买卖不能对抗善意第三人。
二、房屋买卖合同算是抵押吗
房屋买卖合同不算抵押。
抵押是一种担保物权，是指债务人或者第三人不转移对财产（在房屋抵押的情况下就是房屋）的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
而房屋买卖合同是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。其目的在于实现房屋所有权的转移，和抵押有着本质区别。在房屋买卖合同中，房屋的所有权将发生变更，由卖方转移到买方；而抵押关系中房屋所有权并不发生转移，只是起到担保债权的作用。
三、房屋买卖合同押金能退吗
房屋买卖合同中押金是否能退需要视具体情况而定。
如果是因为卖方的原因导致合同无法履行，例如卖方违约不卖房了，那么买方有权要求退还押金，并且可以要求卖方承担违约责任，赔偿损失。
如果是买方的原因导致合同无法履行，例如买方违约不买房了，这种情况下卖方有权没收押金，以弥补自己可能遭受的损失。
还有一种情况是双方协商一致解除房屋买卖合同，那么押金应该予以退还。另外，如果存在不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致合同无法履行，押金也应当根据公平原则进行处理，通常是退还。
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