一、房屋买卖合同怎么写买房协议书
一份完整的房屋买卖合同（买房协议书）通常应包含以下主要内容：
**双方当事人信息**：明确买卖双方的姓名、身份证号码、联系方式、住址等基本信息。
**房屋基本情况**：详细描述房屋的位置、面积、户型、朝向、房屋结构、装修状况等具体信息，同时要注明房屋产权情况，确保产权清晰无纠纷。
**价格及付款方式**：写明房屋成交价格，以及付款的具体方式，如一次性付款、分期付款或银行贷款等。若选择分期付款或贷款，需明确各阶段付款的时间和金额。
**交房相关约定**：确定交房的时间、条件和标准，例如房屋内设施设备的交付情况等。
**产权过户**：约定双方办理产权过户的时间、责任和费用承担等事项。
**违约责任**：明确双方如未按照合同约定履行义务应承担的责任，如支付违约金的具体金额或比例等。
**争议解决方式**：一般可选择协商、仲裁或诉讼等方式解决可能出现的争议，并明确具体的管辖机构。
此外，合同末尾应由双方签字（或盖章），并注明签订日期。签订前，建议仔细审查合同条款，如有必要，可咨询专业律师。
二、小产权房买卖合同有法律效力吗
小产权房买卖合同通常不具有法律效力，原因主要有以下几点：
（一）小产权房的土地性质多为集体土地。根据我国相关法律规定，农村集体土地的使用权是有严格限制的，一般只能在本集体经济组织成员内部流转。而小产权房的买卖往往涉及到向本集体经济组织以外的人员出售，这违反了土地管理相关法律规定。
（二）小产权房的建设和销售未经过法定的审批程序。合法的房地产开发和销售需要取得一系列的规划、建设、销售等许可，小产权房通常缺乏这些法定手续，无法保障房屋的合法性和质量安全。
（三）从产权角度看，小产权房无法办理合法的产权登记。产权登记是房屋所有权的重要法律凭证，没有合法的产权登记，房屋的所有权在法律上就难以得到有效确认和保障。
综上所述，小产权房买卖合同因违反法律法规的强制性规定，一般被认定为无效合同。购买小产权房存在较大的法律风险，购房者的权益难以得到充分保障。
三、房屋买卖合同到期算自动解约吗
房屋买卖合同到期是否算自动解约，需分情况来看：
（一）合同有明确约定。若合同中约定了到期自动解约的条款，那么当合同到期时，便按照约定自动解约，双方的权利义务关系终止。
（二）合同没有约定。通常情况下，房屋买卖合同到期后，如果双方均未履行主要义务且未就继续履行达成新的合意，那么合同实际上处于终止状态。但如果一方已经履行了部分义务，另一方接受，或者双方存在继续履行的意思表示和行为，比如继续支付房款、交付房屋等，那么合同并不会自动解约，而是可能转化为不定期合同关系。
此外，即使合同到期看似自动解约，若涉及违约等情形，比如一方未按时履行付款或交房义务，违约方仍需承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。总之，要根据具体合同约定和实际履行情况判断是否自动解约。
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来源：临律-房屋买卖合同到期算自动解约吗，房屋买卖合同到期后还有效吗