一、没有签房屋买卖合同是否可以退款
在没有签房屋买卖合同的情况下，是否可以退款需要根据具体情形判断：
（一）看是否有定金约定。如果购房者支付了定金，依据定金罚则，若因购房者自身原因不想购买房屋，一般无权要求退还定金；若因开发商原因导致无法签订合同，购房者可要求双倍返还定金。
（二）看是否有认购协议等其他约定。若双方签订了认购协议等，且协议中对退款事宜有明确规定，那么应按照协议执行。比如约定在一定期限内可无条件退款，那么在该期限内购房者可以退款。
（三）看实际履行情况。若开发商还未实际交付房屋，且双方未对房屋买卖达成最终一致，购房者通常可以与开发商协商退款。若开发商已经开始履行一些义务，如对房屋进行特定装修等，且购房者退款会给开发商造成较大损失，可能需要承担一定赔偿责任后才能退款。总之，具体能否退款需结合实际情况分析。
二、什么样的二手房产买卖合同是无效的
以下几种情况下的二手房产买卖合同通常是无效的：
（一）无民事行为能力人或限制民事行为能力人在未取得法定代理人同意的情况下签订的合同。比如未成年人独自签订房产买卖合同，若其法定代理人不追认，该合同无效。
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同。例如买卖双方为逃避债务，恶意串通签订虚假的房产买卖合同，将房产转移以损害债权人利益，此合同无效。
（三）以合法形式掩盖非法目的的合同。比如为了规避限购政策而签订的虚假二手房买卖合同，其真实目的并非正常的房产交易，这种合同无效。
（四）违反法律、行政法规的强制性规定的合同。如买卖的二手房属于法律禁止交易的房产，像未依法登记领取权属证书的房屋进行买卖签订的合同无效。
（五）损害社会公共利益的合同。若二手房交易涉及到损害公共设施、公共安全等社会公共利益，相关买卖合同也会被认定无效。
三、没有房产证的房屋买卖合同有效吗
没有房产证的房屋买卖合同是否有效，需分情况分析：
（一）房屋本身合法，只是暂时未取得房产证，比如新建商品房尚未完成初始登记等。这种情况下，买卖合同通常是有效的。因为合同的效力主要取决于双方当事人的真实意思表示以及合同内容是否违反法律法规的强制性规定。买卖双方就房屋买卖达成一致，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，即便暂时没有房产证，合同依然有效，待条件具备时可以办理产权过户手续。
（二）房屋本身存在违法情况，比如属于违法建筑等。这类没有房产证的房屋，其买卖合同是无效的。因为违法建筑无法取得合法的产权，进行买卖交易违反了法律法规的强制性规定。
总之，不能简单地认定没有房产证的房屋买卖合同一律有效或无效，要根据房屋的具体情况，依据相关法律规定来判断合同的效力。
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