一、二手房买卖合同如何无效
二手房买卖合同在以下几种情形下可能被认定为无效：
一是无民事行为能力人签订的合同。若卖方或买方为无民事行为能力人，其无法独立实施民事法律行为，所签合同无效。例如，精神病人在发病期间签订的二手房买卖合同。
二是双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同。比如，买卖双方为逃避税收，故意签订虚假的低价买卖合同，损害了国家税收利益，该合同无效。
三是以合法形式掩盖非法目的的合同。例如，名为房屋买卖，实为借贷担保，一旦查明真实目的，合同无效。
四是违反法律、行政法规的强制性规定的合同。如买卖的房屋属于未经规划许可建设的违法建筑，因违反相关法律规定，合同无效。
五是违背公序良俗的合同。若二手房买卖合同的内容或交易目的严重违背社会公德、公共秩序，也会被认定无效。
在认定合同无效时，需依据具体事实和法律规定进行判断。
二、二手房买卖合同无效认定
二手房买卖合同无效的认定需依据相关法律规定及具体情形，主要有以下几种情况：
一是主体不适格。例如，出卖人并非房屋的合法所有权人，未取得处分权便签订合同；或者买卖双方不具备相应的民事行为能力，如未成年人在未经法定代理人同意下签订合同。
二是存在欺诈、胁迫等违背真实意思表示的情形。若一方通过欺诈手段，使另一方在违背真实意愿的情况下签订合同，受欺诈方有权主张合同无效。
三是合同内容违反法律法规的强制性规定。比如，房屋买卖涉及违法建筑，此类合同因违反法律规定而无效。
四是损害国家、集体或第三人利益。若合同的签订和履行会对国家、集体或特定第三人的合法权益造成损害，也可能被认定为无效。
当出现上述情形时，当事人可向法院或仲裁机构申请确认合同无效。合同被认定无效后，因该合同取得的财产应予以返还，不能返还或没有必要返还的，应折价补偿。有过错的一方应赔偿对方因此所受损失，双方都有过错的，应各自承担相应责任。
三、二手房买卖合同效力认定
二手房买卖合同的效力认定需从多方面考量：
一是合同主体方面。买卖双方应具备相应的民事行为能力。若一方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，未经法定代理人追认，合同可能无效。
二是合同内容方面。合同条款应符合法律法规规定，不得违反强制性规定和公序良俗。例如，约定的交易价格应合理，不能存在显失公平的情况；房屋的相关信息，如面积、位置等应准确无误，否则可能影响合同效力。
三是合同形式方面。虽二手房买卖合同不以特定形式为生效要件，但一般应以书面形式订立，以明确双方权利义务。若仅口头约定，在发生纠纷时，举证会存在困难，也可能影响合同效力的认定。
四是房屋产权方面。卖方应确保对房屋拥有合法的处分权，若房屋存在产权纠纷、被查封等限制交易的情形，可能导致合同无效或无法履行。
总之，只有在合同主体适格、内容合法、形式符合要求且房屋产权清晰的情况下，二手房买卖合同才具有法律效力。
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来源：中国法院网-二手房买卖合同效力认定，二手房买卖合同生效条件