一、房子被开发商抵押能拿到房产证吗
如果房子被开发商抵押，情况比较复杂，不一定能顺利拿到房产证。
（一）抵押状态下的影响
1. 正常情况下，如果开发商将房子抵押，在抵押未解押之前，办理房产证会存在障碍。因为办理房产证需要房屋产权清晰，没有被抵押等限制权利的情况。
2. 开发商将已出售的房子抵押属于违规行为。按照相关规定，开发商出售房屋时应保证所售房屋不存在抵押等权利受限情况。
（二）解决途径
1. 若发现房子被抵押，可以要求开发商及时解押。如果是开发商故意隐瞒抵押情况，可以根据购房合同中的约定追究开发商的违约责任，如要求赔偿损失等。
2. 若开发商因为资金问题无法解押，可以通过协商或者法律途径，如向法院提起诉讼，要求开发商履行解押义务以便办理房产证。同时，相关部门也应对这种违规抵押行为进行监管并责令改正。
二、开发商房产证迟迟办不下来怎么办
如果开发商房产证迟迟办不下来，可以考虑以下措施。
（一）查看合同约定。仔细查看购房合同中关于房产证办理的条款，包括办理的时间、逾期办理的违约责任等。如果开发商违反了合同约定，购房者可以依据合同要求开发商承担违约责任，如支付违约金等。
（二）了解原因。与开发商沟通，了解房产证办不下来的原因。可能是因为开发商手续不全，例如土地出让金未交齐、规划验收未通过等；也可能是存在房屋抵押等情况。
（三）向相关部门反映。如果是开发商的原因导致房产证办不下来，可以向当地的房地产管理部门、建设部门等反映情况，请求主管部门督促开发商尽快办理。
（四）通过法律途径解决。如果以上措施都无法解决问题，可以考虑向法院提起诉讼，要求开发商履行办理房产证的义务，并承担违约责任，赔偿购房者因此遭受的损失。
三、开发商不给换车位如何解决
如果开发商不给换车位，可以考虑以下几种解决途径：
（一）查看合同约定
1. 仔细研究与开发商签订的车位买卖合同或者相关协议，看其中是否有关于车位更换的条款。如果合同明确约定在特定情况下可以更换车位，那么可以依据合同条款向开发商主张权利。
2. 若开发商违反合同约定拒绝换车位，可以先通过书面通知的方式告知开发商其违约行为，并要求其按照合同履行换车位的义务。
（二）协商解决
1. 尝试与开发商进行友好协商。解释换车位的合理原因，比如车位位置不方便使用、存在安全隐患等，争取开发商的理解，促使其同意更换车位。
2. 在协商过程中，可以提出一些合理的解决方案，例如适当增加费用更换到其他车位或者接受开发商提供的其他解决方案。
（三）投诉
1. 如果协商无果，可以向当地的房地产管理部门或者消费者协会投诉。向相关部门反映开发商拒绝换车位的不合理情况，请求他们介入调解。
（四）法律途径
1. 如果开发商的行为给业主造成了较大的经济损失或者其他严重影响，可以考虑通过诉讼解决。收集相关证据，例如合同、付款凭证、车位存在问题的证明等，向法院提起诉讼，要求开发商履行换车位的义务或者给予相应的赔偿。
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来源：临律-开发商不给换车位如何解决，开发商要求换车位合法吗