一、开发商抵押的房子能办房产证吗
开发商抵押的房子在一定条件下能办房产证。
如果开发商将房子抵押后，能在办理房产证之前解除抵押，就不影响房产证的办理。这可能是通过偿还债务等合法方式解除抵押关系。
但如果房子处于抵押状态且未解除抵押，是不能办理房产证的。因为办理房产证需要房屋产权清晰，没有权利瑕疵。若开发商将已抵押的房子出售给购房者且未告知抵押情况，这属于欺诈行为，购房者有权要求开发商解除抵押并办理房产证，同时可以追究开发商的违约责任。若开发商无法解除抵押导致购房者无法取得房产证，购房者还可以通过法律途径维护自己的权益，如解除购房合同并要求赔偿损失等。
二、收房需要开发商提供哪些资料
收房时开发商需要提供以下资料：
1. 房屋的《住宅质量保证书》，这是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，其中应明确住宅的保修范围、保修期限等内容，保障购房者的权益。
2. 《住宅使用说明书》，该文件应包含住宅的结构、性能等情况的说明，对住宅的合理使用提供指引。
3. 《竣工验收备案表》，这表明房屋经过了相关部门的验收，达到交付使用的标准，是房屋质量合格的重要证明。
4. 实测面积测绘报告，这能让购房者明确房屋的实际面积，避免面积误差引发的纠纷。
5. 如果购买的是期房，开发商还应提供《商品房预售许可证》等相关销售许可证明文件的复印件，以证明其销售行为的合法性。
三、开发商拖着不办房产证怎么办
如果开发商拖着不办房产证，可以考虑以下措施：
1. 查看合同约定：仔细查看购房合同中关于办理房产证的条款，确定开发商应履行的义务和相关的时间节点。如果开发商违反合同约定，可以依据合同追究其违约责任。
2. 书面催告：向开发商发出书面催告函，要求其在合理期限内办理房产证，并明确告知逾期不办将承担的法律后果。催告函可通过邮政特快专递（EMS）等方式寄送，保留寄送凭证。
3. 投诉：可以向当地的房地产管理部门投诉开发商的行为，房地产管理部门有权对开发商进行监管和督促其履行办证义务。
4. 提起诉讼：如果开发商仍然拒不办理房产证，购房者可以收集相关证据，例如购房合同、付款凭证、催告函及寄送凭证等，向法院提起诉讼，要求开发商办理房产证，并要求其承担违约责任，赔偿因迟延办证给购房者造成的损失。
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来源：头条-开发商拖着不办房产证怎么办，开发商迟迟不给房产证怎么办