一、收房开发商要提供哪些材料给业主
收房时开发商应提供以下材料给业主：
1. 住宅质量保证书：这是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，其中应明确住宅的结构、部件等的保修范围、保修期限和保修责任等内容。
2. 住宅使用说明书：它包含住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等说明，以及使用注意事项等，有助于业主正确使用住宅。
3. 竣工验收备案表：该表表明房屋已通过相关部门的竣工验收，达到交付使用的标准。如果没有此表，房屋有可能存在未达标的情况。
4. 实测面积测绘报告：让业主了解房屋实际测量的面积情况，便于核对与购房合同中约定面积是否相符，以保障业主的权益。
二、开发商抵押的房子能网签吗
开发商抵押的房子能否网签情况较为复杂。
（一）如果开发商在抵押期间，未取得抵押权人（通常是银行等金融机构）同意就进行网签，这种网签可能存在问题。因为房子处于抵押状态下，从法律上来说，开发商对房屋的处分权受到一定限制。
（二）若开发商取得抵押权人的书面同意，解除抵押或者同意其进行销售（包括网签等销售行为），那么这种情况下是可以进行网签的。
在购买可能存在抵押情况的房屋时，购房者要谨慎。首先要查询房屋是否存在抵押等权利受限情况，可以通过当地房产管理部门查询。其次，要求开发商出示抵押权人同意销售或者解除抵押的相关证明材料，以保障自己的权益，避免后续可能出现的纠纷，如无法办理房产证或者房屋被抵押权人主张权利等情况。
三、房屋面积差价补偿开发商不退找哪个部门
如果开发商拒绝退还房屋面积差价补偿，可以尝试寻求以下部门的帮助：
（一）房地产管理部门
当地的住房和城乡建设局或者房地产管理部门有权对房地产开发企业的经营行为进行监督管理。可以向其投诉开发商的这种不合理行为，这些部门可以依据相关法规对开发商进行调查，要求开发商作出解释并履行应尽的义务。
（二）消费者协会
购买房屋也是一种消费行为。消费者协会可以为购房者提供咨询服务，并且在接到投诉后，可以对开发商进行调解。消协能够运用其影响力促使开发商按照合同约定退还房屋面积差价补偿。
（三）仲裁机构或法院
如果在购房合同中约定了仲裁条款，那么可以将争议提交给约定的仲裁机构进行仲裁。如果没有仲裁条款，购房者可以向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼，通过司法途径要求开发商退还面积差价补偿。法院会依据相关法律法规和购房合同的具体条款作出公正判决。
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来源：临律-房屋面积差价补偿开发商不退找哪个部门，开发商退还面积差价