一、做了按揭的房子可以退房吗
做了按揭的房子通常可以退房，但要依据具体情形及相关法律规定判断。
若因开发商原因，如房屋质量严重不合格，影响正常居住使用，或开发商擅自变更规划设计等，购房者有权解除购房合同并退房，已办理的按揭贷款也相应解除，开发商需返还购房者已付房款及利息，并承担违约责任。
若是购房者自身原因想退房，在没有法定或约定解除事由的情况下，属于违约行为。此时退房需与开发商协商，取得其同意。若开发商同意，购房者可能要承担违约责任，支付违约金，已支付的房款可能无法全额退还。同时，还需处理好与银行的按揭贷款关系，可能要提前偿还剩余贷款，承担银行规定的相关费用。
总之，做了按揭的房子能否退房取决于具体情况，涉及复杂法律问题，建议咨询专业律师，以维护自身合法权益。
二、征信很差如何按揭买房子
征信很差的情况下按揭买房存在较大难度，但可尝试以下办法：
第一，了解征信差的具体原因。若因信息有误导致不良记录，可向征信机构或相关金融机构提出异议申请，要求核实并修正错误信息，待征信恢复正常后再申请房贷。
第二，若因有逾期欠款致使征信不良，应尽快还清所有欠款，并保持后续良好的信用记录。持续的良好信用表现有助于改善征信状况，一定时间后银行可能会重新评估贷款申请。
第三，增加首付款比例。向银行表明自身有足够资金支付较大比例首付，降低银行贷款风险，银行可能会更愿意考虑贷款申请。
第四，提供更多资产证明。如名下的车辆、大额存单、理财产品等，展示自己具备较强的还款能力和经济实力，弥补征信不良的不足。
第五，寻求共同借款人。找信用良好、收入稳定的家人或朋友作为共同借款人，共同承担还款责任，增强银行对还款能力的信心。
不过需注意，即使采取上述措施，最终能否成功获批房贷以及获批额度、利率等，仍由银行综合评估决定。
三、按揭房子产权属于银行还是开发商
按揭房子的产权既不属于银行也不属于开发商。
从法律角度，购房者与开发商签订房屋买卖合同并支付部分款项（首付）后，完成房屋产权登记手续，房屋的所有权即归购房者所有。只不过在按揭贷款的情况下，购房者将该房屋抵押给银行，以此作为获得贷款的担保。银行基于抵押关系，拥有该房屋的抵押权，目的是确保在购房者无法按时履行还款义务时，能通过法定程序处置房屋以实现债权。
而开发商在完成房屋交付、协助购房者办理产权登记等合同义务后，对房屋不再拥有所有权。其与购房者是房屋买卖关系，与银行通常是在贷款业务中存在阶段性担保等关系。
所以，按揭房屋产权归购房者，银行有抵押权，开发商在相关义务履行完毕后与房屋产权无直接关联。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●做了按揭的房子可以退房吗现在
●做了按揭的房子可以退房吗怎么退
●做了按揭的房子能退吗
●做了按揭的房子可以退房吗要多少钱
●办了按揭还能退房吗
●房子已经按揭了可以退房吗
●买房按揭办好了还能退房不
●做了按揭的房子可以退房吗怎么退
●已经做了按揭又想退房怎么办
●按揭办好了可以退吗
●征信很差如何按揭买房子呢
●征信很差如何按揭买房子贷款
●征信不好如何按揭买房
●征信很差怎么贷款买房
●征信太差怎么买房子
●征信太差了怎么拿房子贷款
●征信差如何贷款买房
●征信不好 怎么贷款买房
●征信不好怎样买房贷款
●征信很差怎么买房
来源：中国法院网-按揭房子产权属于银行还是开发商，按揭贷款房子是属于银行吗