一、按揭房是先过户还是先离婚
在处理按揭房是先过户还是先离婚的问题时，需要综合多方面因素谨慎考虑。
若先过户，在婚姻关系存续期间进行房产过户，一般可通过夫妻间的财产约定等方式办理。但由于房屋存在按揭贷款，银行通常是抵押权人。在未经银行同意的情况下，擅自过户可能违反贷款合同约定，银行有权采取措施，如要求提前还贷等。而且，过户过程可能涉及复杂的手续和税费等问题。
若先离婚，夫妻双方可在离婚协议中对房产归属等问题作出明确约定。待离婚手续完成后，再根据约定和相关程序处理房产过户事宜。此时，可在贷款清偿完毕或取得银行同意的情况下进行过户。这种方式相对较为稳妥，能避免因过户引发与银行的纠纷。
总体而言，先离婚后过户更为适宜。先通过离婚协议确定房产归属，再按规定流程和银行要求办理过户，可有效保障各方权益，减少潜在法律风险。
二、强制执行离婚房屋补偿
在强制执行离婚房屋补偿方面，有以下要点。
一是确定补偿依据。需有生效的离婚法律文书，如离婚判决书、调解书等，明确规定了一方应向另一方支付房屋补偿款的具体金额、支付方式和期限等内容。
二是申请执行程序。若义务方未按约定履行补偿义务，权利方可在规定的申请执行期限内，向有管辖权的人民法院申请强制执行。申请时应提交相关法律文书、申请执行书等材料。
三是法院执行措施。法院受理后，会根据具体情况采取相应执行措施。比如查询、冻结、扣划义务方的银行存款；查封、扣押、拍卖其名下的其他财产等。若义务方有能力履行却拒不履行，法院还可对其采取罚款、拘留等强制措施，情节严重的，可能追究其刑事责任。
总之，通过合法有效的法律程序，权利方的房屋补偿权益有望得到切实保障。
三、假离婚证买房后果
使用假离婚证买房会带来一系列严重后果，主要体现在以下方面：
从法律层面看，伪造离婚证属于违法行为。根据相关法律规定，伪造、变造国家机关公文、证件、印章的，可处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。假离婚证虽非真实有效的国家机关颁发证件，但伪造行为仍可能按此罪名论处。
在房产交易方面，使用假离婚证获取购房资格，一旦被发现，购房合同可能会被认定无效。这意味着购房者可能面临房产无法顺利过户、需退还已支付房款等问题，还可能要承担相应违约责任，给自身带来巨大经济损失。
从社会信用角度，这种行为严重破坏社会诚信体系，会被纳入个人信用记录，影响个人在金融、出行等诸多领域的信用评级，后续办理贷款、信用卡等业务都可能受阻。
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来源：中国法院网-假离婚证买房后果，假离婚证买房会被追究