一、福利房离婚时如何分配
福利房在离婚时的分配，需根据具体情况确定：
一是看福利房的产权归属。若福利房已购买并取得完全产权，属于夫妻共同财产的，一般应均等分割。例如夫妻双方在婚姻关系存续期间，用共同收入购买的福利房，离婚时双方可协商确定房屋归属，由取得房屋的一方给予另一方相应补偿；协商不成的，可由法院根据实际情况判决。
二是若福利房未取得完全产权，比如只有部分产权或者还处于承租状态，法院通常不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由一方使用，待取得完全产权后，再另行起诉分割。
三是如果福利房是一方在婚前购买，且用个人财产支付房款，该福利房一般认定为婚前个人财产，离婚时另一方无权分割。总之，福利房离婚时的分配要综合多方面因素，遵循相关法律规定来处理。
二、离婚协议书写的房产有法律效果吗
离婚协议书中关于房产的约定，在符合一定条件时具有法律效力。
其一，协议双方必须具备完全民事行为能力，能够独立进行民事活动并承担相应责任。若一方存在精神障碍等影响行为能力的情形，可能导致协议效力存疑。
其二，协议内容必须是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形。比如一方以隐瞒房产真实价值或威胁对方人身安全等方式迫使对方在协议中作出不利约定，这样的约定可被撤销。
其三，协议内容不得违反法律法规的强制性规定。例如，不能约定将房产分割给无民事行为能力的第三人，或者分割的房产本身存在产权争议等。
只要离婚协议书关于房产的约定满足上述条件，且双方按照法定程序办理了离婚登记手续，那么该约定就对双方具有法律约束力，双方应按照约定履行房产分割相关事宜。若一方违反约定，另一方可以通过法律途径维护自身合法权益。
三、父母出钱买房后儿子离婚产权如何处理
父母出钱买房后儿子离婚时产权的处理，需根据不同情况来确定：
一是父母全额出资购房。若婚前一方父母全额出资，产权登记在自己子女名下，该房产视为对自己子女一方的赠与，属于其个人财产，离婚时对方无权分割；若婚后一方父母全额出资，产权登记在自己子女名下，一般也视为对自己子女一方的赠与，属于个人财产；若登记在双方名下，则视为对双方的赠与，按夫妻共同财产分割。
二是父母部分出资购房。婚后父母为双方购置房屋部分出资的，该出资一般认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。此时，房产按夫妻共同财产处理，分割时会考虑出资情况等因素适当倾斜。
总之，在处理此类房产产权问题时，要综合考虑购房时间、出资情况、产权登记等多方面因素，依据相关法律规定来确定房产的归属及分割方式。
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来源：头条-父母出钱买房后儿子离婚产权如何处理，父母出钱给子女买房父母离婚时怎么处理