一、存量房买卖合同生效吗
存量房买卖合同是否生效，需要从以下几个方面判断：
（一）主体方面
合同双方当事人需要具备相应的民事行为能力。如果是自然人，应当是完全民事行为能力人，限制民事行为能力人签订合同需经法定代理人追认才有效；如果是法人或者其他组织，应当在其合法的经营范围内签订合同。
（二）意思表示方面
合同双方的意思表示必须真实。不存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等导致意思表示不真实的情形。如果一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的合同无效；如果是存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等情形，当事人有权请求撤销合同。
（三）合同内容方面
合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如，合同约定的交易内容不得涉及非法交易，如毒品、走私物品等；不得存在恶意串通损害国家、集体或者第三人利益的条款等。如果存量房买卖合同满足以上这些条件，那么通常是生效的。
二、红本房买卖合同有效吗
红本房通常指的是拥有房产证（红色封面）的房产。一般情况下，红本房买卖合同是有效的。
从合同主体来看，只要买卖双方具有相应的民事行为能力，例如都是成年人且精神正常，这是合同有效的前提之一。
在合同内容方面，如果合同内容是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等违法情形，且不违反法律法规的强制性规定，例如不存在恶意串通损害国家、集体或第三人利益等情况，这样的合同就是有效的。同时，合同中对于房屋的基本信息（如地址、面积等）、价格、付款方式、交房时间等主要条款明确约定，也有助于合同的有效性认定。
然而，如果存在一些特殊情况，例如房屋存在查封、抵押等限制交易的情形，虽然合同可能有效，但会影响合同的履行。
三、委托房屋买卖合同有效吗
委托房屋买卖合同是否有效，需要从以下几个方面判断。
一是看受托人是否有代理权。如果受托人有委托人的合法授权，包括书面授权等形式，那么在授权范围内签订的房屋买卖合同通常是有效的。例如，委托人出具了经过公证的授权委托书，明确授权受托人办理房屋买卖相关事宜。
二是合同内容是否符合法律法规的规定。如果合同内容违反了法律法规的强制性规定，比如存在恶意串通损害国家、集体或者第三人利益，或者以合法形式掩盖非法目的等情形，即使有委托授权，合同也是无效的。
三是看合同是否符合法定形式。例如，对于房屋买卖合同，一些地区可能要求采用书面形式并且办理相关的登记备案手续等，如果不符合这些形式要求，可能会影响合同的效力。
综上，在满足受托人有合法代理权、合同内容合法、符合法定形式等条件时，委托房屋买卖合同是有效的。
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来源：临律-委托房屋买卖合同有效吗，房屋买卖委托协议法律保护吗