一、离婚有房贷房子怎么分?
离婚时对于有房贷的房子，一般按照以下原则进行分割：
1. 协商优先：夫妻双方首先应协商确定房屋的归属及后续还贷等问题。如果双方能够达成一致，按照协商结果处理。
2. 婚后共同还贷部分及增值部分：婚后用夫妻共同财产还贷的，该部分应认定为夫妻共同财产。对于增值部分，也应根据具体情况进行合理分配。
3. 产权归属：如果房屋登记在一方名下，一般归登记方所有，但需对另一方进行补偿，补偿金额为婚后共同还贷部分及其对应的增值部分。
4. 婚前购房：如果房屋是婚前一方购买，婚后共同还贷，离婚时房屋归购买方所有，另一方可就共同还贷部分及其对应的增值部分要求补偿。
总之，离婚时对于有房贷的房子的分割，要综合考虑各种因素，以公平合理为原则进行处理。
二、如果贷款没有还完可以卖房子吗
在贷款未还完的情况下通常可以卖房子，但过程较为复杂。1. 一般需获得贷款银行的同意，银行会评估房屋价值、剩余贷款等情况，若同意出售，会要求借款人提前清偿部分贷款或提供其他担保措施，以确保贷款安全。2. 找到买家后，需签订房屋买卖合同，在合同中明确约定房屋的现状（包括未还完贷款等情况）以及交易的相关条款和时间节点。3. 买卖双方需共同配合办理房屋过户手续，包括向房产管理部门提交相关材料、缴纳税费等。整个过程需要各方协调配合，以确保交易的顺利进行。
三、二次抵押担保贷款多久拿回产权
二次抵押担保贷款拿回产权的时间因多种因素而异。一般来说，从申请到完成相关手续并拿回产权，可能需要数月时间。
1. 首先，贷款机构需要对抵押物进行评估和审核，这一过程可能需要 1 - 2 个月，以确定抵押物的价值和贷款风险。
2. 其次，办理抵押登记等手续也需要一定时间，通常在 1 - 2 周左右。不同地区的登记流程和效率有所差异。
3. 最后，贷款审批通过后，还款及解除抵押的过程也需要一定时间，一般在 1 - 2 个月左右。具体时间还会受到贷款金额、抵押物复杂程度等因素的影响。
在整个过程中，借款人需要与贷款机构保持密切沟通，及时提供所需的资料和配合办理相关手续，以加快拿回产权的进程。
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来源：临律-二次抵押担保贷款多久拿回产权，二次抵押需要担保人吗