一、自己卖房子不通过中介如何办手续
自己卖房子不通过中介，可按以下步骤办理手续：
首先，要明确房屋的产权状况，确保自己对房屋拥有合法的处分权。
其次，准备相关资料，包括房屋所有权证、身份证、户口本等。
然后，发布房屋出售信息，可以通过在房产交易网站、社交媒体、小区公告栏等平台发布信息，吸引潜在买家。
在与买家洽谈过程中，要明确房屋的价格、付款方式、交房时间等重要条款，并签订房屋买卖合同。合同应详细约定双方的权利和义务，避免后续纠纷。
接着，办理房屋过户手续。携带相关资料前往当地不动产登记中心，填写过户申请表，提交申请材料，经过审核后，缴纳相应的税费，完成过户登记。
最后，在收到全部房款后，将房屋交付给买家，并与买家办理物业、水电等相关费用的交接手续。
需要注意的是，自行卖房过程中要谨慎处理每一个环节，确保交易的合法、公正、安全。如有必要，可咨询专业律师或相关部门，以获取更详细的指导和帮助。
二、房贷逾期多久会被拍卖房子
一般来说，房贷逾期达到90天左右可能会被银行考虑进行拍卖房子。不过具体情况还会因银行政策、贷款合同约定以及当地的法律规定等因素而有所差异。
如果借款人逾期还款，银行通常会先进行催收，包括电话、短信通知等方式提醒借款人还款。在逾期一段时间后，银行会根据合同约定，计算逾期利息和违约金等费用，并可能将逾期情况上报征信系统。
如果借款人仍未还款，银行可能会通过法律途径追讨债务。在达到一定逾期期限（如90天）后，银行可能会向法院提起诉讼，要求法院判决借款人偿还贷款本息，并在判决生效后申请强制执行，包括拍卖借款人的房产以清偿债务。
但有些情况下，银行可能会根据借款人的具体情况，如只是短期资金周转困难等，给予一定的宽限期或采取其他协商解决的方式，而不一定会立即进行拍卖。
总之，房贷逾期后是否会被拍卖房子取决于多种因素，借款人应尽量按时还款，避免出现逾期情况。
三、卖房子需要先交什么费用
卖房子通常需要先缴纳一些费用，主要包括以下方面：
1.增值税及附加：如果房屋持有年限不满两年，需要按照交易价格缴纳5%左右的增值税及附加。若持有年限超过两年，则免征增值税。
2.个人所得税：一般按房屋交易差价的20%或交易价格的1%（满五唯一住房可免征）计算缴纳。
3.土地增值税：非住宅类房产在交易时需缴纳土地增值税，税率根据增值额的不同而有所差异。
4.印花税：按照房屋交易价格的0.05%缴纳。
5.交易手续费：各地标准不一，通常每平方米几元到十几元不等。
6.登记费：办理房产过户登记时需缴纳一定的登记费用，一般住宅类登记费为80元/套，非住宅类登记费为550元/件。
此外，还可能涉及中介服务费（如有中介参与）等其他费用。具体的费用标准和缴纳情况可能因地区、房屋性质等因素而有所不同。在卖房前，建议咨询专业的房产中介或税务顾问，以准确了解所需缴纳的费用及相关规定。
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来源：中国法院网-卖房子需要先交什么费用，卖房要先交税钱才能到账吗