房贷款利率，房贷款怎么还最划算
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房贷款利息2025最新利率是多少
中国人民银行将推出10项政策加大宏观调控强度
中国人民银行行长潘功胜7日在国新办新闻发布会上表示，中国人民银行将加大宏观调控强度，推出10项政策，进一步实施好适度宽松的货币政策，推动经济高质量发展。
潘功胜介绍，一揽子货币政策措施包括以下10项：
第一，降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。
第二，完善存款准备金制度，阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率，从目前的5%调降至0%。
第三，下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。
第四，下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，包括：各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率，均从目前的1.75%降至1.5%；抵押补充贷款（PSL）利率从目前的2.25%降至2%。
第五，降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。
第六，增加3000亿元科技创新和技术改造再贷款额度，由目前的5000亿元增加至8000亿元，持续支持“两新”政策实施。
第七，设立5000亿元服务消费与养老再贷款，引导商业银行加大对服务消费与养老的信贷支持。
第八，增加支农支小再贷款额度3000亿元，与调降相关工具利率的政策形成协同效应，支持银行扩大对涉农、小微和民营企业的贷款投放。
第九，优化两项支持资本市场的货币政策工具，将证券、基金、保险公司互换便利5000亿元和股票回购增持再贷款3000亿元额度合并使用，总额度8000亿元。
第十，创设科技创新债券风险分担工具，央行提供低成本再贷款资金，可购买科技创新债券，并与地方政府、市场化增信机构等合作，通过共同担保等多样化的增信措施，分担债券的部分违约损失风险，为科技创新企业和股权投资机构发行低成本、长期限科创债券融资提供支持。
潘功胜表示，下一步，中国人民银行将继续实施好适度宽松的货币政策，根据国内外经济金融形势和金融市场运行情况，持续做好货币政策调控，并加强与财政政策的协同配合，推动经济高质量发展。
原标题：《央行公布10项政策！房贷款利率下调》
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来源：中国红山
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房贷款还清后解押流程
我哥喊我去大连，还是贷款的事，约定早上一起走。
结果，他又临时更改了计划，说是那个本地王约了银行的领导一起晚宴，他提前去，所以他下午就去了。
我觉得这个事，我应该多咨询一下行长。
我问行长有空不？我请你去大连吃海鲜。
我一说，他就懂。
他说，有空。
我说，早上八点我去接你。
他说，行。
接上了……
他问，你那个大侄子的事，解决了吗？
我说，解决了。
他说，我倒觉得，不如让通报批评更好，就是可能使他更有敬畏心。
我说，我这个堂嫂，手太长了，仿佛自己在单位上班，跟我侄子的同学吃饭，领导吃饭，就是什么感觉呢？已经是人生赢家了，鸡犬升天了，作为一个农村妇女而言，她感觉整个家族都因为儿子当了公务员而荣耀了，她看不了更远，这个思想又传递给了大侄子，所以他没有内驱力，在这个阶段若是真的通报批评了，可能一赌气就真不干了。
他说，那你也管不了。
我说，肯定管不了，我也不可能跟他们讲，你现在依然是个社会小屌丝，一个月几千块钱，哪来的什么贵族？你真以为这是古代，老百姓见了你要磕头？
他问，找对象了吗？
我说，就是媒人给了他们错误的信号，媒人给介绍了两个，一个是王家，电影院那边的，大户人家吧？一个是马家，也是大户人家吧？女孩工作都一般，但是家大业大，要房子有房子，要车子有车子，说是能给买辆30万左右的宝马。
他说，基本是倒插门。
我说，他倒插门的结果是，他妈也跟着去了，因为他妈的策略是寸步不离，晚上他在加班，他妈就在大厅坐着，然后一趟一趟的过去问，还早吗？
他说，马家儿子的婚礼，不是你开的婚车吗？我看你朋友圈发过。
我说，我们俩是车友，我是帮他拉的嫁妆，从他家拉到女方家，然后第二天女方家再拉过来，具体我也搞不懂怎么个流程，因为我皮卡斗比较长，他找我我也不好意思说不，就陪他跑了一趟。
他问，那女的是干什么的？
我说，在XX局上班，正式的，长的很好，基本也算门当户对，女方是农村的，他没念过书，但是他有钱。
他说，那天你写的我也看了，你说让侄子有当省长的心，最终会当个县长，其实这是不可能的，因为被看到是很漫长的，除非呢，两条腿，一方面他有绝对的内驱力和实战能力，把工作干的非常好，一方面背后有家族资本给开路，例如你帮他开路，先把他调整到领导身边干秘书，每到时间节点都按部就班的提，到了副科年龄提副科，到了正科年龄提正科，然后不断的帮着调整部门和纠正方向，当县长绝对没问题，没有绝对的资本辅助，普通老百姓家的孩子，无论你多么努力，天花板就是科级。
我说，前段时间，大作家来签书，他不是当过大官嘛，我就调侃他，按照我这个年龄，我能否当我们母校的校长？他很认真的问了我的年龄以及毕业时间，一点点的帮我推算，结果就是哪怕你再优秀，这个年龄都当不上，除非是民办学校或小学。
路上，下雨。
我放了一首张楚的《姐姐》，我们俩找到感觉了，一起跟着唱。
我车就俩喇叭，音质不好，一上高速需要声音放到最大，还刺啦刺啦的，但是我越来越喜欢这种感觉，那种太好听的音响，我反而觉得没啥意思。
聊起了我哥这次找的居间人。
行长说，金融领域是骗子最多的，就是大骗子骗小骗子，人人都在骗，就看谁的骗术更高明，就是一切可能都是正规的、合理的，但是一定是有制衡，例如你盖章用的章是不是私刻的？肯定是（为什么肯定用私章？），银行知道不？肯定知道，那为什么不说？因为这就是制衡你的点之一，你这是刑事犯罪，你看资本案子一出事，必然会牵出私刻公章，就是银行那边，居间人那边，你哥这边，三者的信息是不透明的，彼此都有小秘密，你哥有的想法未必告诉你。
我说，肯定的。
他说，这个事，只要是你哥不违约，什么事都不会有，皆大欢喜，你哥只要一违约，你就发现，每个人都藏了一手。
我说，利息，也不算高。
他说，非常低了，但是要提防手续跑完了，阶段性放款，例如先放了居间费用，那个谁，不是被威海那帮人这么套路了一把吗？后来又是报案又是说公章丢了之类的，也无力回天。
我说，我们股东的意思是每个人拿200万放公司账户上，别去贷款，因为会计也是我们村的，他对稳定军心有绝对的作用，只要大家不挤兑往年工资，我们用不了多少钱。
他说，这个办法是对的，账上趴着那么多现金，会计也会主动说的。
我说，我哥被他的那个结拜大哥给哄的团团转。
他说，你哥最大的硬伤是没读过书，但是又不大服你。
我说，他总想管着我。
他说，但是一些关键问题上，他还是绝对相信你的。
我说，这里面有个关键性的问题，就是年前我们把贷款全还了，我们觉得不负债的前提下，我们能活的更长久，结果呢？我们村换届，有人举报村长吸存放贷，村长的钱是放我们这边了，结果我们需要帮他擦屁股，另外我哥又出了事，这么一折腾，地主家余粮不多了，另外我们还欠发着大部分工资，不是主动欠发的，是他们把钱存这里面的。
他说，一定要在风调雨顺的日子贷款。
我说，由他折腾去吧，我说了他也不听，动不动就来一句：要不，你来弄？我心想，我要来弄，我先把你们开除，一群初中生。
他说，这个行业，大学生还真搞不了。
我说，我对他们的定义就是野蛮人，以暴制暴，反正你去工地待一上午，肯定能看到打架的，我爹给算过，110平均一天处警三次。
他问，为什么不用房子抵押贷款？
我说，他脑回路惊人，他自己的房子五百多平，还有70多平的院，他不抵押，他抵押我妹妹的商铺，我妹妹的商铺是我的，他为什么不敢拿自己的房子抵押？因为我嫂子不同意。让我拿书店抵押，我让银行给算了一下，能贷120万，120万都不够塞牙缝的。
他说，上次我跟你哥讲，不如让你当老板，他当执行人，因为你当老板无论借钱还是外联都比他专业，一路绿灯，你哥的意思是你有自己的野心和事业，不想让这些鸡毛蒜皮的事影响到你，说的也很在理，他是疼你的。
我说，是的，所以我们在合伙的时候，就设了规矩，尽量的不内部借钱，而是选择商业借钱，我哥今年出事前后花了接近200万，多数是我拿的，跑关系的钱都是我出的，罚款之类的是我借给他的，他有固定资产没有现金，都是重资产类型的产业，全是铁疙瘩，我们是轻资产，就个人，啥也没有。
房贷款还完后还需要办什么手续
本文来源：时代周报 作者：黄宇昆
时隔近一年，公积金贷款利率再度迎来下调。
5月7日，央行公告下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别从2.35%、2.85%下调至2.1%、2.6%。公告发布后，多地公积金管理中心迅速响应，宣布自5月8日起执行新的利率水平。
同日，央行还宣布下调政策利率0.1个百分点，将带动LPR同步下降0.1个百分点。
时代周报记者注意到，经此次调整，公积金贷款利率与商贷利率的利差进一步拉大。数据显示，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%，处于历史低位。
在多位受访人士看来，预计此次公积金贷款利率调整有望带动商业贷款利率随之下调，并且下调幅度可能超过LPR下调幅度。照此推算，后续新发放商业性个人住房贷款利率将有望进入“2”字头。
冠苕咨询创始人、资深金融监管政策专家周毅钦向时代周报记者表示，未来新发放商贷利率有可能逐渐降至“2”字头，但不会很快，之前部分地区被监管部门指导重新回调到3%以上。从目前市场情况来看，随着房地产市场止跌企稳，经过几年的市场底部调整后，房贷利率未来几年可能逐步回归常态化水平。即使达到“2”字头，也不会持续很长的时间。
苏商银行研究院高级研究员杜娟向时代周报记者表示，此前部分城市首套商贷利率曾跌到3%以下，后陆续上调，政策也引导银行避免因竞争而导致过度价格战，从而挤压息差、影响可持续发展。
来源：图虫创意
公积金贷款利率低至2.1%，深圳最快7月1日调整存量贷款利率
5月7日，央行发布《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。
公告发布后，北京、上海、广州、深圳、重庆、西宁、湘潭等多地公积金管理中心响应迅速，宣布自5月8日起调整个人住房公积金贷款利率，5月8日起发放的个人住房公积金贷款将执行降低后的新利率，而5月8日前已发放的个人住房公积金贷款，按照借款合同约定自2026年1月1日起执行新利率。
值得一提的是，个别城市对于存量的公积金贷款利率调整稍快。
根据《深圳市住房公积金贷款管理规定》第二十三条规定，公积金贷款发放后，遇国家公积金贷款利率调整的，公积金中心应当按季度对贷款利率进行调整。因此，在5月8日之前深圳市已经发放的个人住房公积金贷款，将自2025年7月1日起开始执行调整后的利率。
此次公积金贷款利率调整，将有效减轻购房者月供压力。以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式的首套房贷款为例，此次下调后，购房者每月月供减少约133元，累计30年月供减少约4.76万元。
“个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，预计每年将节省居民公积金贷款利息支出超过200亿元，有利于支持居民家庭的刚性住房需求，有助于房地产市场止跌企稳。”5月7日，央行行长潘功胜在国新办举行的新闻发布会上表示。
中国邮政储蓄银行研究员娄飞鹏认为，调降公积金贷款利率，既是顺应市场利率变化，及时推动降低居民公积金贷款成本的表现，也有助于提升公积金贷款对居民的新引力，支持居民根据自身需要扩大住房消费。
不过，也有购房者“没赶上趟”。
有河南的购房者在某社交平台上分享称，“昨天刚拿到房产证，今天就看到公积金利率下调0.25%的消息。”其3月底完成签约，4月份公积金放款，如果明年1月1日开始执行新的利率，这期间利息会多出几百元。
商贷利率下调幅度有望超过LPR降幅
除了个人住房公积金贷款，当前，购房者更关注的是存量商贷利率何时调降、降幅多大。
目前我国绝大部分房贷利率均为浮动利率，即“LPR+加点”。2024年5月17日，央行、国家金融监管总局联合发布多条重磅地产政策：下调住房公积金贷款利率0.25个百分点，取消全国层面个人住房贷款利率政策下限，全国层面的首套房贷最低首付比例从20%降至15%，二套房贷最低首付比例从30%降至25%。
政策发布后，全国各大城市新发放的房贷利率下降显著，但同时，新老购房者贷款利差也进一步拉大。对此，2024年10月，央行宣布统一对存量房贷利率实施批量调整，将利率降至全国新发放房贷利率附近。目前，大部分购房者的房贷利率已调整为LPR-30BP，即3.3%。
来自江西的赵女士向时代周报记者表示，其在2021年买了自己的第一套房子，贷款总额52万元，期限20年，“当时签的是浮动利率，经过这几年的调整，贷款利率从一开始的5.8%降到现在的3.3%，月供金额已经从3700多元降到现在的3010多元。”
此外，央行还发布了关于完善商业性个人住房贷款利率定价机制的公告，取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制。根据相关规定，自2024年11月1日起，合同约定为浮动利率的，商业性个人住房贷款借款人可与银行业金融机构协商约定重定价周期。在利率重定价日，定价基准调整为最近一个月贷款市场报价利率（LPR）。
今年5月7日，央行宣布下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。这也意味着，商业性个人住房贷款利率即将迎来一波调整。
周毅钦向时代周报记者表示，央行此次政策利率下调后，预测将会牵引五年期LPR下行。具体调整待本月LPR公布后，预计五年期LPR可能同步下调0.1%。对于房贷客户来说，如果存量房贷采用浮动利率机制，其实际生效时间取决于贷款合同的重新定价周期。公积金利率调整往往领先商贷利率变化，后续商贷利率进一步下行，保持两者合理价差，目的是促进房地产市场止跌企稳。
“上个月刚刚办理了商业性个人住房贷款，利率是3.15%，如果这个月LPR降了，就准备把房贷重定价周期调到3个月，问题不大。”来自广东深圳的徐先生告诉时代周报记者。
当前，商业性个人住房贷款利率和个人住房公积金贷款利率均处于历史低位，且两者利差进一步扩大。
据央行披露的数据，2025年3月，个人住房新发放贷款（本外币）加权平均利率约为3.11%，比上年同期低约60个基点，处于近年来最低水平。
此次公积金贷款利率调降后，意味着5年以上首套个人住房公积金贷款利率与商贷利率之间利差扩大为50个基点。
东吴证券研报认为，公积金贷款利率对于商业贷款利率具备一定的锚定作用，过往公积金贷款与商业贷款利率差持续收窄，导致商业贷款利率下调空间受限，因此此次公积金贷款利率的下调对于解决行业核心堵点具有重要意义。
东方金诚首席宏观分析师王青向时代周报记者表示，在降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点带动下，商业性个人住房贷款利率预计会迎来更大幅度下调。
“2025年一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%，预计此次公积金贷款利率调整有望带动商业贷款利率随之下调，且商贷利率的下调幅度有望超过此次LPR的下调幅度。”上述东吴证券研报认为。
国盛证券研报也分析称，2025年在利率中枢下移趋势中，住房按揭利率也将跟随下行，将会有更多城市新发利率进入“2”字头，一方面将减轻购房者信贷负担，另一方面少部分城市贷款成本或将逐步靠拢住房租金回报率，对楼市的稳定产生一定积极效果。
值得注意的是，贷款利率调降，银行的存款利率是否将同步调整，也备受市场关注。
贷款利率的下行预计将使商业银行净息差继续承压。根据国家金融监管总局披露，2024年第四季度，商业银行净息差为1.52%，环比下降0.01个百分点。
去年10月，一年期LPR、五年期LPR均下调25BP，此后六大行3个月、6个期、一年期、两年期、三年期和五年期存款利率均下调25个基点，分别为0.80%、1.00%、1.10%、1.20%、1.50%和1.55%。
房贷款逾期了暂时还不上怎么办
咱们普通人买房肯定都要用按揭贷款，而且一贷就是二三十年。
但是可能过个三五年，有了孩子，或者收入更高了就想换个大点的房子，那这时候能把房子卖掉吗？
答案当然是可以的，我们都知道，贷款没还清，那你的房子就是抵押给银行的，必须还清了贷款才能交易。
所以我们找到能快速还清贷款的方法就可以了。
房贷转按揭
房贷转按揭的意思就是将剩余贷款债务转给新的买房人，不过需要先征得贷款银行同意，卖房人向银行申请变更借款人、借款期限等信息。另外，如果买家跟卖家申请房贷的银行不是一家，还会涉及跨行转按揭，这种方式有一定的局限性。
转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定，有的银行可以办理，有的是不接受这种方式的，所以如果是跨行的话，那这个方式的可行性也不是很强。
而且针对的房屋类型也可能不相同，所以具体的还是需要到银行咨询。
用买方的首付款缴清剩余贷款
注意，这个方式的前提是，卖方剩余贷款不多，或者说是买方有足够的资金支付首付款。比如说贷款100万，现在还剩40万没还清，如果买方可以支付40万的首付款的话，那么买卖双方就可以解决这次交易问题，轻松的将房产从银行中解押出来进行二次交易。
具体流程是：
1、卖方向贷款银行申请提前还款，买方支付卖方剩余还款金额作为首付款，并签订房屋买卖合同，一定要有担保公司在场作证。
2、卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款，到贷款银行办理结清手续。
3、银行贷后管理中心出具解押材料，将原房主的房子解押出去，卖方前往房屋所在不动产登记中心解押，卖方拥有房子的所有权。
4、买卖双方继续办理房屋买卖的剩余程序。
利用其他抵押物抵押给银行
进行贷款来还清剩余房贷
如果买方不愿意先支付首付款帮助卖家解押房产的话，买方还可以利用自己其他的抵押物，如其他的车子、房子来抵押给银行，获得一定的贷款，来还房贷，有点拆东墙补西墙的味道，但不失为一种方式。等到还清房贷，解押出房产，与买方完成交易，拿到买方支付的款项之后，再将抵押物解押，最终完成整个交易流程。
如何解除抵押
各地区对于解押时间的规定不同，有的要求在过户之前完成解押，也就是说这样的房子即便没有办理完解押，也能房屋核验、网签、房屋评估、商贷银行面签。而有的地方规定必须先办完解押，才能核验房源。
解押的大致流程如下：
1）联系银行预约解押业务
2）去银行柜台办理提前还款
3）按约定还款
4）办理结清手续，打印利息清单
5）到银行贷后中心出抵押材料
6）到不动产中心解押
7）归档完成解押
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