一、解除房贷合同需要哪些手续
解除房贷合同手续如下：
首先，查看贷款合同约定。仔细研读与银行签订的房贷合同，明确其中关于解除合同的具体条款，比如是否有提前解约的条件、需承担的违约责任等规定。
其次，与贷款银行沟通。主动联系贷款发放银行，向相关工作人员提出解除房贷合同的意向，了解银行对于解除合同的流程指引和要求。
再者，准备相关材料。一般需提供本人有效身份证件、贷款合同原件等，可能还需根据银行要求准备其他证明文件。
然后，填写解除合同申请。按照银行提供的格式，填写解除房贷合同的申请，清晰说明解除合同的原因等信息。
之后，等待银行审核。银行会对申请及相关材料进行审核，评估是否符合解除合同的条件。
最后，办理后续手续。若审核通过，根据银行安排，签署解除合同的相关文件，结清剩余贷款本金、利息及可能产生的违约金等费用，完成房屋抵押解除等手续。
二、房贷逾期已经收到传票还有协商吗
房贷逾期收到传票后仍可协商。虽然银行已启动诉讼程序，但这并不意味着协商之门关闭。
一方面，在开庭前，可主动联系银行，诚恳说明逾期原因，如突发重大疾病、失业等不可预见且不可抗因素导致暂时资金困难。表明自身还款意愿，提出合理的还款计划，比如申请延长贷款期限、调整还款方式等，争取银行撤诉。
另一方面，若已开庭，庭审过程中也可向法官表明希望协商解决的诉求。法官通常会基于事实情况，询问银行意见，组织双方进行调解。若协商成功，会形成调解协议，按协议履行即可避免进一步法律风险。
不过，协商能否成功取决于多种因素，包括银行的政策、逾期的严重程度、自身还款能力及诚意等。即便协商不成，也应积极应对诉讼，避免因消极对待而承担更不利后果。
三、购房合同解除已还的房贷怎么处理
购房合同解除后，已还房贷的处理需区分不同情况：
一是因开发商原因导致合同解除，比如开发商存在欺诈、严重质量问题等。在此情形下，购房者有权要求开发商返还已偿还的房贷本息。这是因为开发商的过错致使合同无法继续履行，其应承担相应责任，将购房者已支付的房贷退还，以恢复到合同订立前的状态。
二是因购房者自身原因导致合同解除，如购房者经济状况恶化无法继续履行付款义务等。一般来说，已偿还的房贷开发商通常不会退还，但购房者可以与贷款银行协商。若银行同意，可提前结清剩余贷款，减少后续利息支出；若银行不同意提前结清，购房者仍需按照贷款合同约定继续还款，不过可尝试将房屋转售他人，通过交易所得款项来处理房贷问题。
三是因不可抗力等不可归责于双方的原因导致合同解除，双方通常互不承担违约责任。已偿还的房贷部分，购房者可与开发商协商分担方案，合理确定双方责任比例。
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来源：中国法院网-购房合同解除已还的房贷怎么处理，贷款买房解除合同后贷款由谁承担