房贷降息需要自己申请还是自动降，房贷降息了吗
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房贷降息要自己去申请吗
5月8日，央行的降息政策“靴子落地”。根据央行公告，自5月8日起，公开市场7天期逆回购操作利率由此前的1.50%调整为1.40%。公开市场14天期逆回购和临时正、逆回购的操作利率继续在公开市场7天期逆回购操作利率上加减点确定，加减点幅度保持不变。
此前一日，央行行长潘功胜在国新办新闻发布会上表示，下调政策利率0.1个百分点，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）下行约0.1个百分点。
这将如何影响普通百姓的“钱袋子”？事实上，政策利率是LPR定价的“锚定”利率，而我国银行的贷款利率和存款利率则均参考LPR定价。央行下调政策利率后，市场预计，5月LPR即将跟进下调，进而降低各类贷款，如房贷利率等均将有所下调。与此同时，为了给银行贷款利率下行腾挪空间，存款利率进一步下行的可能性有所增加。
关于个人房贷利率
存量房贷利率将持续下行 新增房贷利率短期内或不会低于3%
全面降息之后，银行个人住房按揭贷款利率（以下简称为“个人房贷利率”）持续下行势在必行。银行个人房贷利率主要是在5年期以上LPR基础上加点而来，因此若5月LPR跟进下调，则意味着银行房贷利率也将跟进下调。而降息一方面可降低新增贷款利率，另一方面也将降低银行存量贷款利率。
东方金诚首席宏观分析师王青预计，接下来商业性个人住房贷款利率会有更大幅度下调。这将有效缓解计入物价因素后，当前实际居民房贷利率偏高的状况，是现阶段推动房地产市场止跌回稳的关键一招。
“降息也将带动LPR的下行，新的房贷利率就会在此基础上进行定价。”有银行业内人士告诉贝壳财经记者，不过银行个人房贷利率已经处于历史最低水平，综合银行自身经营风险和监管要求等因素，预计短期内银行个人房贷利率难以跌破3%。
根据央行数据，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。
值得注意的是，此次除了全面降息之外，央行还宣布下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率降至2.6%。5月8日，已有多个城市宣布公积金贷款利率的下调。
此外，降息也将让购房者的存量房贷利率进一步下调。银行业内人士表示，如果5月LPR跟进下调，存量房贷利率将在客户下一个重定价日进行调整。而存量的住房公积金贷款利率，也将从明年1月1日起下调。
据广开首席产业研究院资深研究员马泓测算，如以组合贷款商业住房抵押贷款与公积金贷款额度各100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次利率降低后，累计30年月供减少6.76万元。
马泓预计，下一个阶段，各地商业银行将快速跟进央行政策，逐步下调个人住房贷款利率，进一步支持居民部门刚性和改善性住房需求释放，央行将继续延长和落实好房地产“金融16条”支持政策，扩大保障性住房建设金融支持力度，从而推动和加快国内商品房市场向供需平衡方向运行，市场持续期待的止跌企稳的目标有望实现。
关于存款利率
为贷款利率下行腾挪空间 银行存款利率也将同步下行
央行降息后，银行的各类贷款利率是否调降，还需要综合多种因素而定。有业内人士指出，银行存款利率下行已经成为大势所趋。
“LPR只是个基础，是银行贷款利率的 ‘锚’，最终的信贷利率还要看银行自身的策略、净息差等因素。”一位城商行业内人士表示，当前银行净息差依然承压，成为贷款利率进一步下行的阻力之一。
根据国家金融监督管理总局数据，2024年商业银行净息差降至1.52%。而从今年上市银行一季度净息差数据来看，多数银行净息差依然持续走低。
万联证券研究员郭懿指出，本次降息是利率中枢的普降，将带动社会综合融资成本稳中有降，预计后续存款利率的调降或跟进。
“银行存款利率下行势在必行。”有银行人士表示，当前市场有效需求增长乏力，存款等负债成本如果还保持较高水平，银行息差就会承压。因此，压降存款利率已经成为银行缓解息差收窄的重要途径之一，这也将为银行贷款利率下行腾挪空间。
近年来，央行存款利率已多次下调。今年以来，多家中小银行存款利率频频下调，部分银行年内已多次调降银行存款利率。多位业内人士表示，预计今年大型国有银行还将进一步下行存款利率，并带动中小银行存款利率的进一步下行。
中金公司研究员林英奇预计，后续存款利率也将同步调降约0.1个百分点。他还指出，除了存款降息外，也有必要继续推进理财产品“真净值化”，减少银行存款流失压力，避免银行通过高成本同业负债补充流动性缺口。
此外，招联首席研究员、上海金融与发展实验室副主任董希淼也表示，未来市场利率仍处于下行趋势，存款利率仍将继续下降。居民可从自身风险偏好、投资需求、投资能力等出发，做好适合个人和家庭的资产配置。如果追求稳健收益，可以在存款之外，配置一部分现金管理类理财产品、货币基金以及国债等产品。如果有较强的风险承受能力，可以适当增配股票、偏股型基金以及黄金等产品。
新京报贝壳财经记者 姜樊 编辑 陈莉 校对 卢茜
房贷降息2025最新消息是什么
（文/孙梅欣 编辑/张广凯）
在5月7日的“一揽子金融政策支持稳市场预期”的会议上，中国人民银行行长潘功胜表示，将降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。
与此同时，央行下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，向市场提供长期流动性约1万亿元，并降低政策利率0.1个百分点。潘功胜表示，预计每年将节省居民公积金贷款利息支出约200亿元，有利于房地产市场止跌企稳。
下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动LPR同步下调0.1个百分点。
国家金融监督管理总局局长李云泽表示，稳住楼市股市，对提振社会预期，畅通内需循环具有重要的意义。稳楼市方面，金融监管总局扎实推动城市房地产融资协调机制扩围增效，会加快出台房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法。
目前商业银行审批通过的白名单贷款增至6.7万亿，支持了1600多万套住宅的建设和交付。今年一季度房地产贷款余额增加7500多亿元，其中新增个人住房贷款创2022年以来单季度最大增幅，住房租赁贷款同比增长28%。
受到公积金政策利好影响，A股市场开盘后地产股走强，保利发展、融创中国、碧桂园、我爱我家等地产股均呈现上涨。
58安居客研究院院长张波表示，在商业贷款利率持续下行的背景下，公积金利率的定向调整凸显了政策的分层设计，央行此次下调个人住房公积金贷款利率 0.25个百分点，是继 2024年后再次对公积金利率进行定向调整，释放出明确的稳楼市政策信号，这一政策落实将有效缓解自住购房者的还款压力，尤其在当前经济环境下，对稳定住房消费、提振市场信心具有积极信号意义。
一方面，调整之后5年期以上首套房利率降至2.6%已处于历史低位，叠加近期商贷利率调整，公积金贷款与商业贷款定位互补，共同支持房地产市场，既减轻了中低收入群体的购房负担，又为房地产市场注入了流动性。
另一方面，此次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，在一定程度上强化了公积金制度的普惠性，更利好于首次购房人群。政策效果的持续性依赖于房地产组合政策落地。
本文系观察者网独家稿件，未经授权，不得转载。
房贷降息,己经在还房贷的会降吗
在今天举行的国新办新闻发布会上，中国人民银行、国家金融监督管理总局、中国证券监督管理委员会负责人介绍“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”有关情况，并答记者问。
中国人民银行行长潘功胜在发布会上表示，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元；下调结构性货币政策公布利率0.25个百分点，下调政策利率0.1个百分点，从目前的1.5%下调到1.4%；下调个人住房公积金利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，此次相关政策对房地产市场影响积极，亦对当前做好“持续巩固房地产市场稳定态势”将发挥积极作用。
严跃进表示，降低个人住房公积金贷款利率是目前市场关注度较高的政策。住房公积金政策的降息是今年持续强调的，当前降息符合预期，也更好发挥了公积金贷款方面的惠民和支持消费功能。尤其是通过降息，也减少了此前公积金贷款和商贷方面利差的问题，确保公积金政策发挥更好的效应。“公积金贷款利率下调，进一步降低房贷成本。对于100万元贷款本金、30年期、等额本息的公积金贷款，政策前月供为4136元，而政策后则为4003元，减少了133元。总还款总额（本金+利息）从过去的149万元变为144万元，直接减少了5万元成本。据此说明公积金贷款在进一步降低购房者公积金贷款成本方面发挥了积极的作用。”
原标题：《降准、降息来了！住房公积金利率也下调，房贷每个月少还……》
栏目编辑：叶薇 题图来源：上观题图
来源：作者：新民晚报 杨硕
房贷降息2025什么时候开始的
5月8日，央行的降息政策“靴子落地”。根据央行公告，自5月8日起，公开市场7天期逆回购操作利率由此前的1.50%调整为1.40%。公开市场14天期逆回购和临时正、逆回购的操作利率继续在公开市场7天期逆回购操作利率上加减点确定，加减点幅度保持不变。
此前一日，央行行长潘功胜在国新办新闻发布会上表示，下调政策利率0.1个百分点，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）下行约0.1个百分点。
这将如何影响普通百姓的“钱袋子”？事实上，政策利率是LPR定价的“锚定”利率，而我国银行的贷款利率和存款利率则均参考LPR定价。央行下调政策利率后，市场预计，5月LPR即将跟进下调，进而降低各类贷款，如房贷利率等均将有所下调。与此同时，为了给银行贷款利率下行腾挪空间，存款利率进一步下行的可能性有所增加。
关于个人房贷利率
存量房贷利率将持续下行 新增房贷利率短期内或不会低于3%
全面降息之后，银行个人住房按揭贷款利率（以下简称为“个人房贷利率”）持续下行势在必行。银行个人房贷利率主要是在5年期以上LPR基础上加点而来，因此若5月LPR跟进下调，则意味着银行房贷利率也将跟进下调。而降息一方面可降低新增贷款利率，另一方面也将降低银行存量贷款利率。
东方金诚首席宏观分析师王青预计，接下来商业性个人住房贷款利率会有更大幅度下调。这将有效缓解计入物价因素后，当前实际居民房贷利率偏高的状况，是现阶段推动房地产市场止跌回稳的关键一招。
“降息也将带动LPR的下行，新的房贷利率就会在此基础上进行定价。”有银行业内人士告诉贝壳财经记者，不过银行个人房贷利率已经处于历史最低水平，综合银行自身经营风险和监管要求等因素，预计短期内银行个人房贷利率难以跌破3%。
根据央行数据，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。
值得注意的是，此次除了全面降息之外，央行还宣布下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率降至2.6%。5月8日，已有多个城市宣布公积金贷款利率的下调。
此外，降息也将让购房者的存量房贷利率进一步下调。银行业内人士表示，如果5月LPR跟进下调，存量房贷利率将在客户下一个重定价日进行调整。而存量的住房公积金贷款利率，也将从明年1月1日起下调。
据广开首席产业研究院资深研究员马泓测算，如以组合贷款商业住房抵押贷款与公积金贷款额度各100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次利率降低后，累计30年月供减少6.76万元。
马泓预计，下一个阶段，各地商业银行将快速跟进央行政策，逐步下调个人住房贷款利率，进一步支持居民部门刚性和改善性住房需求释放，央行将继续延长和落实好房地产“金融16条”支持政策，扩大保障性住房建设金融支持力度，从而推动和加快国内商品房市场向供需平衡方向运行，市场持续期待的止跌企稳的目标有望实现。
关于存款利率
为贷款利率下行腾挪空间 银行存款利率也将同步下行
央行降息后，银行的各类贷款利率是否调降，还需要综合多种因素而定。有业内人士指出，银行存款利率下行已经成为大势所趋。
“LPR只是个基础，是银行贷款利率的 ‘锚’，最终的信贷利率还要看银行自身的策略、净息差等因素。”一位城商行业内人士表示，当前银行净息差依然承压，成为贷款利率进一步下行的阻力之一。
根据国家金融监督管理总局数据，2024年商业银行净息差降至1.52%。而从今年上市银行一季度净息差数据来看，多数银行净息差依然持续走低。
万联证券研究员郭懿指出，本次降息是利率中枢的普降，将带动社会综合融资成本稳中有降，预计后续存款利率的调降或跟进。
“银行存款利率下行势在必行。”有银行人士表示，当前市场有效需求增长乏力，存款等负债成本如果还保持较高水平，银行息差就会承压。因此，压降存款利率已经成为银行缓解息差收窄的重要途径之一，这也将为银行贷款利率下行腾挪空间。
近年来，央行存款利率已多次下调。今年以来，多家中小银行存款利率频频下调，部分银行年内已多次调降银行存款利率。多位业内人士表示，预计今年大型国有银行还将进一步下行存款利率，并带动中小银行存款利率的进一步下行。
中金公司研究员林英奇预计，后续存款利率也将同步调降约0.1个百分点。他还指出，除了存款降息外，也有必要继续推进理财产品“真净值化”，减少银行存款流失压力，避免银行通过高成本同业负债补充流动性缺口。
此外，招联首席研究员、上海金融与发展实验室副主任董希淼也表示，未来市场利率仍处于下行趋势，存款利率仍将继续下降。居民可从自身风险偏好、投资需求、投资能力等出发，做好适合个人和家庭的资产配置。如果追求稳健收益，可以在存款之外，配置一部分现金管理类理财产品、货币基金以及国债等产品。如果有较强的风险承受能力，可以适当增配股票、偏股型基金以及黄金等产品。
新京报贝壳财经记者 姜樊 编辑 陈莉 校对 卢茜
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