一、抵押给个人的房子怎么过户
抵押给个人的房子要办理过户，需遵循以下步骤：
首先，要取得抵押权人即个人的同意。因为在抵押状态下，房屋产权受限，未经抵押权人许可不得随意过户。通常需与抵押权人沟通，说明过户意图，并获得其书面同意文件。
其次，偿清抵押债务。这是解除抵押的关键步骤。按照抵押合同约定，将所欠债务本息全部还清，使房屋不再处于抵押状态。
然后，办理解押手续。还清债务后，与抵押权人一同前往房屋所在地的不动产登记部门，提交相关资料，如身份证、抵押合同、还款证明等，办理抵押登记注销手续。只有完成解押，房屋产权才恢复完整，可正常交易过户。
最后，进行过户操作。双方准备好过户所需材料，如身份证、房产证、买卖合同等，前往不动产登记中心申请过户。经登记部门审核资料、核实信息后，符合规定的将办理过户登记，核发新的房产证。
二、抵押房子可以直接过户吗
抵押中的房子一般不能直接过户。因为房产处于抵押状态，意味着其产权已被抵押给债权人，在抵押关系未解除前，房屋的处分权受到限制。
不过，存在一些特殊情况与解决途径。其一，经抵押权人同意。若抵押权人书面同意转让抵押房屋，那么可以进行过户。这种情况下，转让所得价款通常要提前清偿债务或提存。价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。其二，通过涤除抵押权的方式。受让人可以代替债务人清偿全部债务，使抵押权消灭，之后就能办理房屋过户手续。
实践中，各地的房产管理部门和银行对于抵押房屋过户有具体规定与操作流程。为确保过户的合法性与顺利进行，建议交易双方与抵押权人进行充分沟通，并向当地不动产登记中心详细咨询，了解准确的办理要求和步骤，避免后续出现法律风险和纠纷。
三、抵押银行的房子可以过户吗
抵押给银行的房子在一定条件下是可以过户的。具体情况如下：
一是取得银行同意。若抵押权人即银行同意抵押人转让抵押房产，那么抵押人可以进行过户操作。因为银行作为抵押权人，对抵押物有一定的控制权，其同意意味着对房产过户风险的认可。
二是提前清偿债务。抵押人可以提前清偿所担保的债务，注销抵押登记后再进行房产过户。当债务清偿完毕，银行的抵押权随之消灭，房产的权利限制解除，便能够正常办理过户手续。
三是受让人代为清偿。如果受让人愿意代替抵押人清偿债务，在清偿后同样可以办理房产过户。这样既保障了银行的债权，又使房产能够顺利过户到受让人名下。
需要注意的是，在办理抵押房产过户时，必须严格遵循相关法律法规和银行的规定，按照法定程序进行操作，以确保交易的合法性和有效性。
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