一、房屋买卖定金法律规定有什么
在房屋买卖中，定金相关法律规定主要有以下几方面：
一是定金的性质与数额。定金是一种担保方式，旨在确保合同的履行。根据法律，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。若超过该比例，超过部分不产生定金的效力。
二是定金的交付。定金合同自实际交付定金时成立。也就是说，仅有定金约定而未实际交付的，定金合同不生效。
三是定金罚则。若给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
四是特殊情况。若因不可归责于当事人双方的事由，导致房屋买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。例如，因政策调整使得购房资格受限等客观原因导致合同无法签订。总之，在房屋买卖中，当事人应明确定金相关规定，以保障自身合法权益。
二、非房主收定金有没有效呢
非房主收定金的效力需分情况来看：
一是若非房主得到了房主的明确授权，比如有房主出具的授权委托书，委托其代为收取定金等相关事宜，那么在这种情况下，非房主收定金是有效的。因为根据法律规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。
二是若非房主未得到房主授权，但事后得到了房主的追认，比如房主知晓非房主收定金一事之后，明确表示认可该行为，那么该收定金行为也有效。
三是若非房主既无房主授权，事后也未得到房主追认，那么该收定金行为通常是无效的。因为非房主此时没有合法的处分权，其收取定金的行为属于无权处分行为，无法产生预期的法律效力，可能会导致定金返还等法律后果。所以，判断非房主收定金是否有效，关键在于是否有授权或追认。
三、民法典房屋买卖需交定金吗
在民法典中，房屋买卖并非必须交定金。
定金是一种担保方式，目的在于确保合同的履行。在房屋买卖过程中，买卖双方可以根据自身意愿协商是否交付定金。如果双方协商一致决定交付定金，那么需遵循相关定金规则。根据民法典规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
交付定金的数额也有一定限制，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。若双方未就定金事宜达成一致，或者明确约定不采用定金担保方式，那么房屋买卖交易依然可以正常进行，并不会因未交定金而影响合同的成立与效力，只要符合民法典中关于合同成立的其他条件即可。
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来源：中国法院网-民法典房屋买卖需交定金吗，民法典关于房屋买卖定金的规定