一、卖房和买房多长时间能搞定
卖房和买房所需时间受多种因素影响，不能一概而论。
从卖房角度来看：
-若房产市场活跃，房屋位置、户型等条件优越，且定价合理，可能短则几周就能找到合适买家。一般来说，完成挂牌、带看、议价、签约等流程，大约1至3个月。但如果市场冷淡、房屋存在瑕疵或定价过高，可能数月甚至更长时间才能售出。
-签约后，若买家贷款购房，还需等待银行审批贷款，这一过程可能需要1至2个月左右。
从买房角度：
-对于购房者而言，若资金充足、目标明确，且市场房源丰富，可能较快完成交易。通常，选房、看房、议价、签约大约需1至2个月。
-若需贷款，银行审批环节会增加时间成本，审批通过后再办理过户等手续，整个流程可能需要2至4个月。
此外，交易过程中若出现纠纷、政策变动等特殊情况，也会导致时间延长。
二、卖房还有贷款没还买房给钱如何转
卖房时还有贷款未还清，买房款项的流转需谨慎操作，以保障交易安全与各方权益，一般有以下常见方式：
1.提前还贷解押后交易：卖方自筹资金或使用买方支付的部分首付款提前偿还银行贷款，解除房屋抵押。之后办理房屋过户手续，买方再将剩余购房款支付给卖方。这种方式能使交易流程相对清晰，但卖方需承担前期资金压力。
2.资金监管：买卖双方与银行或第三方资金监管机构签订资金监管协议。买方将购房款存入监管账户，待房屋完成过户、卖方完成解押等手续后，监管机构再将款项支付给卖方。资金监管可有效避免资金风险，确保款项按约定用途流转。
3.转按揭：若银行允许，可办理转按揭手续，即把卖方的剩余贷款转移到买方名下。但转按揭业务办理条件较严格，并非所有银行和贷款类型都适用。
无论采用哪种方式，交易过程中都应签订详细的书面协议，明确各方权利义务、资金流转方式与时间节点等关键内容。必要时，可聘请专业律师协助，以降低交易风险。
三、卖房后再买房还是首套房吗
是否为首套房需根据具体情况判断，主要有以下几种情形：
若之前的房屋已经完成交易且过户到他人名下，同时名下没有其他房产，再买房一般算首套房。在这种情况下，购房者在房产登记系统中无房产记录，符合首套房认定标准。
若之前卖房但存在贷款记录，不同地区政策有所不同。一些地区认房不认贷，只要名下无房，即便有贷款记录，再买房仍算首套房；而有些地区认房又认贷，若有过贷款购房记录，即便名下无房，再买房可能会被认定为二套房。
另外，对于夫妻双方而言，如果一方曾有房产并出售，另一方名下无房，在某些地区，再买房可能算首套房，具体也要看当地政策规定。总之，卖房后再买房是否为首套房不能一概而论，要结合当地房地产调控政策以及自身具体房产和贷款情况来确定。
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来源：头条-卖房后再买房还是首套房吗，卖房后再买算首套房吗