一、锁定房源的定金能退吗
定金是否能退需要根据具体情况判断。
如果是因为购房者自身原因不想购买该房源了，一般定金是不能退的。因为定金具有担保性质，购房者交付定金是为了确保后续购房合同的订立等行为。
但如果存在以下情况，定金是可以退的：
1. 开发商没有取得预售许可证等相关证件就收取定金，这种情况下开发商的行为不合法，购房者有权要求退还定金。
2. 双方对合同条款无法达成一致意见，例如在签订正式购房合同过程中，对于房屋价格、面积、交房时间等重要条款存在争议且无法协商解决，购房者可以要求退还定金。
3. 如果开发商存在欺诈、胁迫等手段迫使购房者交付定金，购房者可以要求退还定金并且可以追究开发商的法律责任。
二、房子定金给了还能不能退
能否退还房子定金需要根据具体情况判断。
如果是因为收受定金的一方违约，例如卖方无法提供符合约定的房屋，或者存在欺诈等违法违规行为，那么给付定金的一方可以要求双倍返还定金。
如果是给付定金的一方违约，例如购房者无故不想购买房屋了，那么按照定金罚则，定金是不能退还的。
但存在一些特殊情况可能会影响定金的退还。比如双方就房屋买卖合同的主要条款无法达成一致意见，这种情况下虽然交付了定金，但可能可以协商退还。还有如果存在不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致无法履行购房合同，也可能退还定金或者部分退还定金。
三、备案后可以退房吗
备案后是否可以退房，需要根据具体情况判断。
（一）可以退房的情况
1. 合同约定情形。如果购房合同中明确约定了某些特定条件下可以退房，例如房屋质量严重不符合标准、开发商逾期交房达到一定期限等，即使已经备案，购房者也可以依据合同约定要求退房。
2. 法定事由。比如房屋存在严重的安全隐患，影响正常居住使用，这种情况下购房者有权要求退房，这是基于法律对购房者权益的保护。
（二）难以退房的情况
1. 如果没有合法合理的依据，仅仅是购房者个人主观意愿想要退房，比如觉得房子位置不好等非法定或合同约定的理由，开发商有权拒绝退房要求。并且在已经备案的情况下，退房还需要经过一系列复杂的程序，包括撤销备案等手续，一般需要开发商配合才能完成。
总之，备案后能否退房取决于是否存在符合法律规定或者合同约定的退房事由。
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