一、房子什么情况可以退房
在以下几种常见情况下，购房者可以退房：
一是开发商逾期交房。若开发商未能在合同约定的交房时间交付房屋，且经购房者催告后，在合理期限内仍未履行交房义务，购房者有权解除购房合同并退房。
二是房屋质量问题严重影响正常居住使用。比如房屋存在严重的渗漏、墙体裂缝等，经多次维修仍无法解决，导致购房者无法正常居住，可要求退房。
三是开发商存在欺诈行为。例如开发商故意隐瞒房屋已抵押、已出售等重要事实，或者提供虚假的房屋信息，误导购房者签订购房合同，购房者在知晓后可主张退房。
四是无法办理产权登记。由于开发商的原因，导致购房者在合同约定或法律规定的期限内无法办理房屋产权登记手续，购房者可以要求退房。
五是合同约定的其他退房情形。如果购房合同中明确约定了其他可以退房的条件，当这些条件成就时，购房者也可以据此退房。
二、买了房子想退房怎么办
购买房子后想退房，需根据具体情况采取不同措施：
若处于购房合同约定的退房条件范围内，例如开发商逾期交房达到一定期限、房屋面积误差比绝对值超出规定比例等，购房者可依据合同约定，向开发商发出书面退房通知，要求解除合同并退还购房款，同时可主张开发商承担违约责任，赔偿相应损失。
若不存在合同约定的退房情形，但存在法定退房事由，如房屋主体结构质量不合格，无法交付使用，或者交付后经核验确属不合格等，购房者可向法院或仲裁机构请求解除购房合同。需准备好相关证据，如房屋质量检测报告等，以支持自己的主张。
若既无合同约定又无法定事由，购房者单方面退房则构成违约，需承担违约责任。违约责任的承担方式一般按照合同约定执行，可能包括支付违约金等。在决定退房前，建议咨询专业律师，充分评估自身情况和法律风险。
三、租房发霉可以退房吗
租房发霉能否退房，需根据具体情况判断：
一是看租赁合同约定。若合同中明确约定了房屋应保持的卫生、安全等状况，且发霉情况违反了该约定，严重影响居住，租户有权退房。例如合同约定房屋需保持干燥无霉斑，而实际出现严重发霉，影响居住健康，租户可据此解除合同退房。
二是考虑发霉程度及对居住的影响。若发霉较轻，通过简单清理、通风等措施即可解决，且不影响正常居住使用，租户一般不能直接退房，但可要求房东进行处理。若发霉严重，如导致墙壁大面积黑斑、衣物发霉、居住者出现过敏等健康问题，影响了正常居住生活，租户可与房东协商退房，协商不成可通过法律途径解决。
三是确定发霉原因。若发霉是因租户自身使用不当，如长期不关门窗导致潮湿发霉，租户可能难以退房。若发霉是房屋本身质量问题或房东未尽维护义务所致，租户退房诉求更易得到支持。
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