一、定金没退还能继续购房吗合法吗
定金没退还能否继续购房及是否合法，需分情况看待。
首先，若因购房者自身原因导致未能履行购房合同，比如购房者反悔不想买了，按照定金罚则，卖方有权不退还定金。在此种情况下，若购房者还想继续购房，需与卖方重新协商。卖方若同意继续交易，双方重新达成一致并签订相关协议，那么继续购房就是合法的；若卖方不同意，购房者不能强行要求继续购房。
其次，如果是因为卖方原因导致未能按约定推进购房事宜，比如房屋存在产权问题等，卖方应双倍返还定金。此时购房者若仍想继续购房，在与卖方就相关问题协商解决后，重新明确双方权利义务，继续购房是合法的，且购房者有权要求卖方妥善处理前期问题。
最后，如果是因不可抗力等不可归责于双方的原因导致交易受阻，定金应退还购房者。若购房者之后仍想继续购房，双方可重新商议交易细节，只要达成一致并依法依规操作，继续购房就是合法的。
二、没有购房资格可以退购房定金吗
没有购房资格能否退购房定金需视具体情况而定。
若在签订定金协议时，售房方明知购房者没有购房资格，却仍收取定金，这种情况下购房者有权要求退还定金。因为售房方的行为存在过错，不能让购房者承担不利后果。
若购房者在交付定金时隐瞒自身无购房资格的情况，售房方并不知情，那么退还定金相对复杂。但如果之后因政策变动等不可归责于双方的事由导致购房者最终确实无法获得购房资格，根据公平原则和相关法律规定，购房者可主张退还定金。
若在交付定金后，购房者有能力获得购房资格却因自身其他原因不想购房了，比如临时改变主意等，此时要求退还定金较难得到支持，因为是购房者自身违约导致交易无法继续进行。总之，没有购房资格时退定金要综合各方面因素，依据具体事实和法律规定来判断。
三、与开发商签订购房合同是否有效
判断与开发商签订的购房合同是否有效，需从多方面考量。
首先，看双方是否具备相应的民事行为能力。开发商作为从事房地产开发经营的企业，应具备合法经营资质，能够独立承担民事责任；购房者需达到法定年龄，精神状态正常，具备独立进行民事活动的能力。
其次，合同内容是否符合法律规定至关重要。合同条款应清晰明确，涵盖房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等主要内容，且不能违反法律法规的强制性规定。例如，不能以合法形式掩盖非法目的，不能损害国家、集体或他人的合法权益。
再者，合同的签订过程是否存在欺诈、胁迫等情形。若开发商以欺诈手段诱使购房者签订合同，或者购房者是在受胁迫状态下签订，那么该合同可能存在效力瑕疵，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
若不存在上述影响合同效力的因素，双方自愿达成一致并签订书面购房合同，一般情况下合同是有效的，对双方均具有法律约束力。
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来源：头条-与开发商签订购房合同是否有效，和开发商签合同的房子能买吗