一、贷款需抵押新房产证吗
贷款是否需要抵押新房产证，要根据具体情况来判断：
-从银行等金融机构贷款角度看：若申请的是房屋抵押贷款，通常需要用房产证作抵押。因为房产作为具有较高价值的不动产，能为贷款提供可靠的担保。银行通过抵押登记等手续，确保在借款人无法按时还款时，可依法处置该房产以实现债权。这种情况下，新房产证是可以作为抵押物的，且经过合法登记后，抵押关系才生效。
-从其他类型贷款来看：比如信用贷款，主要依据借款人的信用状况、收入水平等因素来决定是否放贷，一般不需要抵押房产证。还有一些小额贷款、消费贷款等，如果贷款机构认为借款人的信用及还款能力足以支撑贷款偿还，也可能不要求房产抵押。
总之，贷款不一定都需抵押新房产证，具体要看贷款类型、贷款机构的要求以及借款人的综合情况。
二、商转公贷款抵押房产证吗
商转公贷款通常是需要抵押房产证的，以下为你具体分析：
其一，从贷款性质看。无论是商业贷款还是公积金贷款，对于银行和公积金管理中心而言，发放贷款都存在一定风险。为保障自身权益，降低贷款风险，要求借款人提供抵押物是常见做法，而房产证作为房屋所有权的重要凭证，具有较高的价值和公信力，常被作为抵押物。
其二，从政策规定看。各地公积金管理中心在制定商转公贷款政策时，一般会明确规定需要以房产作为抵押。这是为确保贷款资金的安全，若借款人未能按时偿还贷款，公积金管理中心有权依法处置抵押房产以收回贷款本息。
不过，也有一些特殊情况。部分地区可能根据当地房地产市场情况、公积金资金充裕程度等因素，在满足一定条件下，采取其他担保方式替代房产抵押，但这种情况相对较少。总之，一般情况下商转公贷款需抵押房产证。
三、赠予房产有抵押贷款吗
赠予房产是否有抵押贷款，需要分情况来看：
一是在赠予房产时，该房产不存在抵押贷款的情况。如果房产没有设定抵押，产权清晰，那么赠与人可以按照法律规定和相关程序，将房产无偿赠予受赠人。双方需签订赠予合同，并办理房产过户等相关手续，完成赠予行为。
二是在赠予房产时，该房产存在抵押贷款的情况。这种情况下，由于房产已被抵押给银行或其他金融机构，在贷款未还清之前，房产的产权受到一定限制。一般来说，未经抵押权人（即银行等金融机构）同意，赠与人不能随意处置该房产，包括赠予。若要赠予，通常需要先还清贷款，解除抵押登记，使房产产权恢复完整状态后，方可进行赠予操作。
总之，赠予房产是否有抵押贷款取决于房产的实际状况，若有抵押需先妥善处理抵押问题，再进行赠予。
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来源：中国法院网-赠予房产有抵押贷款吗，赠予房产能抵押吗