一、购房按揭抵押房产证吗
在我国，现在购房按揭通常不需要抵押房产证。具体情况如下：
其一，过去，银行作为抵押权人，一般会要求购房者将房产证抵押在银行，待贷款还清后再归还。但随着房地产市场的发展和相关政策法规的完善，这种做法逐渐发生了变化。
其二，目前，大多数地区在办理购房按揭贷款时，会在不动产登记部门办理房屋抵押权登记。不动产登记部门会在房产证上注明抵押情况，这样就可以确定银行的抵押权，而房产证可以由购房者自己持有。
其三，即使房产证在购房者手中，只要房屋存在抵押登记，在贷款未还清之前，房屋的产权转让等交易行为会受到限制。购房者若想出售房屋，需要先还清银行贷款，解除抵押登记后，方可正常进行交易。总之，现在购房按揭一般不再实际扣押房产证。
二、违规抵押业主房产违法吗
违规抵押业主房产是违法的。以下从不同角度进行分析：
从物权角度看，业主对其房产拥有合法的所有权，受法律保护。未经业主合法授权，擅自对其房产进行抵押，属于对业主物权的侵犯。这种行为严重损害了业主对房产的占有、使用、收益和处分的权利。
从合同和法律程序角度讲，房产抵押通常需要遵循一定的法律程序和签订相关合同。比如，需要抵押人和抵押权人达成明确的抵押合意，并且办理合法的抵押登记手续。违规抵押往往意味着没有遵循这些法定程序，相关抵押行为不具备法律效力。
从民事责任方面看，违规抵押业主房产的行为人需承担相应的民事赔偿责任。业主有权要求行为人停止侵害、恢复原状，并赔偿因违规抵押行为所遭受的损失。若情节严重，涉及诈骗等刑事犯罪的，还可能面临刑事处罚。总之，违规抵押业主房产的行为是明确违法的，应受到法律制裁。
三、房产证多次抵押是诈骗吗
房产证多次抵押并不必然构成诈骗。判断是否属于诈骗，关键在于抵押人的主观故意和具体行为表现。
若抵押人在明知房产已抵押的情况下，为非法获取资金，故意隐瞒真相，再次将房产证抵押给他人，且不打算履行还款义务，具有非法占有他人财物的目的，则可能构成诈骗。例如，抵押人虚构房产产权情况或隐瞒在先抵押事实，诱使新的抵押权人提供借款，随后逃匿或挥霍款项，这种行为符合诈骗罪的构成要件。
然而，如果抵押人确实因资金周转困难，在已抵押房产的情况下，经前抵押权人同意或按相关规定再次抵押，且有还款意愿和相应计划，如实告知各抵押权人情况，则属于正常的民事借贷抵押行为，不构成诈骗。
在实践中，要综合多方面因素判断房产证多次抵押行为的性质，包括抵押人的经济状况、抵押过程中的信息披露情况、还款表现等。一旦发生纠纷，当事人应及时收集证据，通过法律途径维护自身合法权益。
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