一、购二手房合同遗失怎么办
若购买二手房的合同遗失，可按以下方式处理：
一是补办。如果是在购房合同做完预售登记且已办理银行按揭手续后丢失，购房者可持身份证、银行按揭合同等相关材料，向开发商或房屋所在地的房地产交易登记中心申请补办。交易登记中心会核对相关信息，确认无误后，重新为购房者提供一份合同副本。
二是复制。若购房合同还未做预售登记，且购房者手中仅持有一份合同文本，可与开发商协商，复印开发商留存的合同文本，并在复印件上注明“此复印件与原件一致”，同时由开发商加盖公章，该复印件同样具有法律效力。
三是提取档案。购房者还可以前往当地的房地产管理部门，查询该房屋的档案资料，从中获取购房合同的相关信息，并申请提取合同副本。
总之，购房合同遗失后不必过于担忧，通过合法合理的途径，一般都能解决问题，保障自身的权益。
二、买二手房要签什么合同
购买二手房通常需要签订以下几种合同：
1. 房屋买卖合同：这是最核心的合同。合同中应明确买卖双方的基本信息，如姓名、身份证号码、联系方式等；详细描述房屋的具体情况，包括地址、面积、户型、朝向、装修状况等；约定房屋的成交价格、付款方式及付款时间节点，比如是一次性付款还是分期付款、贷款付款等；同时要规定交房时间、过户时间以及相关税费的承担方等重要条款。
2. 居间合同：若通过中介机构购买二手房，需与中介签订居间合同。该合同会明确中介的服务内容、服务费用标准及支付方式等。中介有义务为买卖双方提供真实、准确的房源信息和交易指导。
3. 补充协议：在实际交易中，买卖双方可能会根据具体情况协商一些额外的条款，如家具家电的归属、户口迁移问题、违约责任的具体情形及赔偿方式等，这些内容可通过补充协议的形式进行约定，作为房屋买卖合同的补充。
三、什么样的二手房合同无效
二手房合同在以下几种情形下会被认定为无效：
一是无民事行为能力人签订的合同。例如，未成年人在未经法定代理人同意的情况下独立签订的二手房买卖合同，因不具备相应的民事行为能力而无效。
二是存在恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的情况。比如买卖双方为逃避税收，故意压低房价签订虚假合同，损害了国家税收利益，该合同无效。
三是以合法形式掩盖非法目的的合同。如表面是二手房买卖，实际是为了转移财产、逃避债务等非法目的而签订的合同。
四是违反法律、行政法规的强制性规定。例如，房屋属于违章建筑，依法不能进行买卖，相关合同无效。
五是损害社会公共利益的合同。像买卖房屋用于开设违法经营场所等损害公共利益的情形，合同也无效。
在进行二手房交易时，买卖双方应确保合同的签订符合法律规定，避免出现合同无效的情况，以保障自身合法权益。
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