一、抵押房产是多久到期
抵押房产的期限由抵押合同约定。
在主债权诉讼时效期间内，抵押权人应当行使抵押权。主债权诉讼时效一般为三年，若抵押权人未在该时效内行使权利，人民法院不予保护。
例如，主债权合同约定还款期限届满日起算诉讼时效。若主债权到期后三年内，抵押权人未通过合理方式主张实现抵押权，如向法院起诉、与抵押人协商处置抵押物等，超过三年后再主张抵押权，可能面临法院不支持的风险。
抵押期限届满后，抵押人可以要求抵押权人协助办理解除抵押登记手续。若抵押权人怠于履行，抵押人可通过法律途径要求其履行协助义务。
抵押房产期限的设定需依据具体情况谨慎确定，以平衡各方利益，保障抵押权的有效行使和抵押物的合理处置。
二、抵押房产是房贷吗
抵押房产不一定等同于房贷。
抵押房产是指产权人以房契作为抵押，取得借款按期付息。其用途较为广泛，比如企业为获取资金用于生产经营等，可能会用房产抵押向银行等金融机构贷款。
而房贷是指购房者向银行等金融机构借款用于购买房屋，是以所购房屋为抵押物的一种贷款类型。
二者的区别主要体现在：目的不同，抵押房产目的多样，房贷专用于购房；主体不同，抵押房产的主体可以是企业或个人，房贷主体是购房者；抵押物用途指向不同，抵押房产抵押物用途宽泛，房贷抵押物明确用于购买住房。
所以，抵押房产包含房贷这种特定形式，但不能简单将抵押房产直接等同于房贷。
三、抵押房产是第一债权人吗
抵押房产的债权人不一定是第一债权人。
在债权债务关系中，若存在多个债权人，抵押房产的债权人是否为第一债权人取决于具体情形。一般而言，设有抵押权的债权在抵押物价值范围内具有优先受偿权。但这并不等同于就是第一顺位的债权人。
如果仅有一份有效的抵押合同且不存在其他法定优先受偿的情形，那么基于该抵押房产的债权人在抵押物变现后就抵押物价值优先受偿，从这个意义上在抵押物相关权益方面可视为具有类似“第一”的地位。然而，如果存在法定的优先受偿权，如建设工程价款优先受偿权等，即使该房产设有抵押，建设工程价款债权人可能优先于抵押债权人受偿，此时抵押房产的债权人就不是第一债权人。此外，如果同一房产上存在多个抵押登记，登记在先的抵押债权人在受偿顺位上相对更优先。所以，抵押房产的债权人是否为第一债权人要综合整个债权债务关系及相关法律规定来判定。
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