一、买二手房子过户要什么手续
买二手房子过户通常需要以下手续：
首先，买卖双方要签订房屋买卖合同，明确双方的权利和义务，包括房屋价格、交付时间等重要条款。
其次，买方需要准备身份证、户口本等身份证明材料，以证明其合法身份。卖方则需提供房产证、土地证等房屋产权证明文件。
然后，双方共同向房地产管理部门提出过户申请，并提交上述相关材料。房地产管理部门会对申请进行审核，核实房屋的产权状况、是否存在抵押等情况。
接着，若审核通过，买卖双方需缴纳相关的税费，如契税、印花税等。税费的具体金额根据房屋的面积、价格等因素而定。
最后，房地产管理部门会办理产权过户手续，将房屋的产权从卖方转移到买方名下，并颁发新的房产证。
在整个过户过程中，买卖双方应密切配合房地产管理部门的工作，确保手续的顺利办理。同时，要注意保留好相关的文件和凭证，以备日后可能出现的纠纷处理。
二、二手房子过户可以委托他人办理吗
可以。在二手房子过户过程中，当事人可以委托他人办理相关手续。委托人需向受托人出具书面委托书，明确委托事项、权限和期限等。受托人应携带委托书、本人身份证明以及其他相关材料前往不动产登记机构办理过户手续。不动产登记机构会对委托手续进行审核，如手续齐全、符合规定，便会依法办理过户登记。但需注意，受托人应在委托人授权范围内行使权利，不得损害委托人的合法权益。同时，不同地区的不动产登记规定可能会有所差异，在委托办理二手房子过户时，应了解当地的具体政策和要求，以确保过户手续的顺利进行。
三、二手房过户以后贷款下不来怎么办
二手房过户后贷款下不来，可采取以下措施。首先，应与贷款银行及时沟通，了解贷款下不来的具体原因，如个人信用问题、收入证明不足等。若因自身原因导致，应尽快补充完善相关材料，积极配合银行审核。其次，可尝试与卖方协商，寻求双方都能接受的解决方案。比如协商延长付款期限，由买方先筹集部分资金支付给卖方，待贷款到位后再补齐差额；或者协商解除合同，双方按照合同约定处理相关事宜，如退还已支付的房款等。但需注意，解除合同可能会涉及到违约责任的承担，需仔细查看合同条款中关于贷款未获批的约定。若双方无法协商一致，可通过法律途径解决，由法院根据具体情况进行裁决。在整个过程中，双方应保留好相关的沟通记录、材料等证据，以便维护自身合法权益。
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来源：临律-二手房过户以后贷款下不来怎么办，购买二手房已经过户,贷款下不来怎么办?