一、延期交付多久可以申请退房退款
在购房合同中，对于延期交付多久可申请退房退款，通常会依据合同约定以及相关法律规定来确定，主要有以下情况：
一是看合同具体约定。如果购房合同中明确约定了开发商延期交房的期限以及超过该期限购房者有权退房退款的条款，那么当延期交房达到合同约定的天数时，购房者就可以依据合同行使退房退款的权利。例如，合同约定延期交房30日以上购房者可退房，那么达到30日这一条件时，购房者即可提出申请。
二是在合同没有约定或者约定不明确的情况下，根据相关司法解释，经购房者催告后，开发商在三个月的合理期限内仍未交房的，购房者可以要求退房退款。但需注意，购房者应履行催告程序，并保留相关催告的证据，比如书面催告函、短信、邮件等能够证明催告事实的材料。
总之，购房者应关注合同约定，并依法维护自身权益，在符合条件时及时主张退房退款。
二、业主在什么情况下可以退房
业主在以下几种常见情况下可以退房：
一是房屋主体结构质量不合格。若房屋主体结构存在严重问题，如承重墙开裂、地基不稳等，影响房屋安全，业主有权退房。
二是房屋面积误差比绝对值超出3%。根据相关规定，若实测面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%，业主可要求退房并主张返还已付购房款及利息。
三是开发商迟延交房。经催告后在合理期限内仍未履行交房义务，且逾期交房超过一定期限，业主可以解除购房合同并退房。
四是开发商擅自变更规划设计。如改变小区规划、房屋户型等，且未通知业主或经业主同意，影响业主权益，业主可退房。
五是无法办理房屋所有权登记。由于开发商原因，在约定或法定的期限内无法办理房屋产权登记，业主也可退房。
业主在决定退房时，应注意收集相关证据，按照法定程序维护自身合法权益。
三、逾期交房退房银行贷款怎么办
在逾期交房导致退房的情况下，关于银行贷款的处理，主要有以下要点：
其一，购房者与开发商解除购房合同。根据相关法律规定及合同约定，若开发商逾期交房构成根本违约，购房者有权解除购房合同。合同解除后，购房者不再负有向开发商支付房款的义务。
其二，购房者应向银行提出解除贷款合同的申请。因购房合同是贷款合同的基础，购房合同解除，贷款合同目的无法实现，购房者可依法要求解除贷款合同。
其三，银行应终止贷款发放，并与购房者协商提前还贷事宜。一般而言，购房者需按照贷款合同约定，将剩余贷款本金及相应利息一次性或按协商方式偿还给银行。银行在收到还款后，应办理相关解押手续，解除房屋抵押登记。
其四，若因开发商原因导致购房者退房还贷产生损失，购房者有权要求开发商承担相应赔偿责任，以维护自身合法权益。
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来源：头条-逾期交房退房银行贷款怎么办，逾期交房退房贷款利息谁负