一、退房时购房定金可以退吗
退房时购房定金是否可以退，需根据具体情况判断：
一是若因购房者自身原因退房，比如购房者无正当理由随意反悔不想购买房屋，这种情况下通常不能退还定金。根据法律规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。
二是若因开发商原因导致退房，例如开发商未取得预售许可证、房屋存在质量问题且影响居住等，购房者可以要求退还定金。因为开发商的过错致使合同无法履行，收受定金的一方应当双倍返还定金。
三是若因不可归责于双方的事由，比如因政策调整导致购房者购房资格丧失等，导致购房合同无法签订，购房者可以要求退还定金，开发商应当予以退还。
总之，退房时定金能否退还需依据具体情形和相关法律规定来确定，购房者应注意保留相关证据以维护自身合法权益。
二、符合哪些条件可以无条件退房呢
在不同情形下，符合相应条件可无条件退房：
一是房屋主体结构质量不合格。若房屋主体结构存在严重问题，如承重墙开裂等，严重影响居住安全，购房者可无条件退房。
二是开发商擅自变更规划设计。若开发商未经购房者同意，擅自改变小区规划、房屋户型等重要设计，且变更对购房者利益产生重大影响，购房者有权退房。
三是房屋面积误差过大。若交房时房屋实际面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%，购房者可请求解除合同、退房。
四是逾期交房。开发商未能在合同约定的交房期限内交房，经催告后在合理期限内仍未履行交房义务，购房者可退房。
五是无法办理产权登记。若因开发商原因，导致购房者在合同约定或法定的期限内无法办理房屋产权登记，购房者可要求退房。
三、售房广告与实际不符能退房吗
售房广告与实际不符能否退房，需根据具体情况判断：
- 若售房广告内容属于要约，且该不符情况对购房合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响，购房者可主张退房。比如广告中明确承诺房屋配备高端智能家居系统，但实际交房时并无此配置，且该配置是购房者决定购房的重要因素之一，购房者可要求解除合同退房。
- 若售房广告内容为要约邀请，只是对房屋相关情况的一般性描述或宣传，即使实际情况有所差异，通常也不能直接据此退房。例如广告中使用一些较为模糊的美化性词语，如“温馨家园”“品质社区”等，不构成具体的合同条款。
- 若开发商的虚假宣传构成欺诈，购房者不仅可退房，还可要求开发商承担赔偿责任。但购房者需提供充分证据证明开发商存在欺诈故意和欺诈行为。
总之，购房者遇到售房广告与实际不符的情况，应收集相关证据，根据具体情形通过协商或法律途径维护自身权益。
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