一、买到凶宅退房期限
在我国法律框架下，买到凶宅要求退房需要根据具体情况确定期限。
若购房合同中有明确约定，比如约定了出现特定影响居住的情形（包括房屋为所谓“凶宅”且达到约定严重程度等）时购房者的退房权利及期限，那么应按照合同约定执行。购房者需在约定的期限内，以书面等有效方式向开发商提出退房要求，并保留相关证据。
若合同没有约定，一般应适用法定的合理期限。通常购房者在知晓房屋为“凶宅”这一情况后，应尽快提出退房要求。实践中，一般认为在知晓后的合理短时间内，比如数月内主张退房较为合理。同时，购房者需要证明自己是在合理期限内知晓“凶宅”情况且及时行使了权利。
另外，购房者主张退房还需满足一定条件，比如开发商在销售时存在隐瞒“凶宅”真实情况等欺诈行为，或者该情况严重影响购房者的居住使用目的等，否则退房诉求可能难以得到支持。
二、延期交房能不能直接退房子
一般情况下，延期交房不能直接退房子，但存在特定情形时购房者可以主张退房。
一方面，若购房合同中对延期交房有明确约定，比如约定了开发商延期交房达到一定期限，购房者有权解除合同退房，那么在满足该约定条件时，购房者可以退房。例如合同约定延期交房超过90日，购房者即可解除合同。
另一方面，若合同没有相关约定，根据相关法律规定，经购房者催告后，开发商在三个月的合理期限内仍未交房的，购房者有权解除购房合同，要求退房。不过，如果开发商延期交房存在不可抗力等法定免责事由，比如因自然灾害导致施工无法进行等，且能提供相关证明的，购房者不能随意退房。
总之，是否能因延期交房直接退房子，需结合购房合同约定以及具体的法律规定来判断，购房者应谨慎行使权利，保护自身合法权益。
三、何种质量问题可以退房
以下几种常见的房屋质量问题，购房者可考虑退房：
一是房屋主体结构质量不合格。例如，承重墙、梁、柱等出现严重裂缝、倾斜，影响房屋整体安全，经相关机构鉴定确属主体结构不合格的，购房者有权退房。
二是房屋质量问题严重影响正常居住使用。比如房屋存在严重的渗漏，导致室内无法正常生活；或者室内空气质量严重超标，对居住者健康造成危害等。这些情况即使经过多次维修仍无法解决，购房者可要求退房。
三是开发商交付的房屋与合同约定的质量标准不符，且差距较大。例如合同约定为精装修房屋，但实际交付的装修材料、工艺等与约定严重不符，严重影响房屋价值和使用功能。
若出现上述质量问题，购房者应及时收集相关证据，如照片、视频、鉴定报告等，并依据购房合同及相关法律法规，向开发商提出退房要求，维护自身合法权益。
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