一、长宁一般购房定金可以退吗
关于购房定金是否具有可退性的问题，必须基于实际情况作深度解析和妥善处理。首先，如果由于购房者自身的原因致使定金无法被退还：
1.如果在签定购房意向书之后，出现购房者反水的情况，则定金将无法取回。因为在购房意向书中一般都会设立定金条款，如果购房者在此过程中萌生反悔之心，无疑直接违背了购房意向书的基础原则。因此，相应地，定金不应该被退还。
2.如果因为个人信用评估不足而导致未能顺利获得银行贷款，在这种情况下，定金同样不能被退还。个人信誉问题属于购房者自身的因素所引发，这也直接导致了商品房买卖合同最终未能如期签订。因此，购房者没有权利向开发商索要其所支付的定金。其次，根据相关法律条款，以下几种情况下，购房定金有可能得到退还：
1.如果开发商未能取得销售许可证或者产权证，从而失去了商品房销售的合法资质，导致购房合同无法顺利达成。
2.如果开发商存在欺诈行为，比如已经将已认购的房屋转售给了其他人。
3.如果买卖双方对于合同条款无法达成共识。
4.如果买卖双方都没有明显的过错，但是商品房买卖合同还是未能成功签订。
二、购房合同无效该退定金吗
对于购房定金是否可以返还这一问题，我们有必要根据实际情况进行深度分析并妥善处理：首先，如果购房者自己造成定金无法返还的情况，包括但不限于以下两种情况：
1.在签署认购书之后，购房者又产生了后悔之情，这种情况下，定金是无法被退还的。因为在购房认购书中，往往都会涉及到定金的相关条款，当购房者在付款之后又产生了退缩之心，实际上就违反了认购协议的基本原则，因此，按照约定，定金不予退还。
2.因为个人信用记录不良，导致无法申请到贷款支持，那么在这种情况下，购房定金仍然无法返还款项。因为个人信用不良归根结底是由购房者本身的因素导致的，从而使商品房买卖合同最终未能顺利签订，所以，购房者也没有权利要求开发商返还其所缴纳的定金。其次，在以下几种特定情况下，购房定金仍有可能得到返还：
1.开发商尚未取得销售许可证或者产权证，从而失去了商品房销售的合法资质，导致购房合同无法顺利达成。
2.开发商存在欺诈行为，比如已经将认购的房屋转售给了其他人。
3.由于合同条款方面无法达成共识。
4.买卖双方都没有明显的过错，但是商品房买卖合同还是未能成功签订。
三、和田购房的定金不退可以吗
关于购买房地产所需的预定金是否可以被退还的问题，我们必须根据实际情况进行深入分析和妥善处理。首先，如果是由购房者本身的原因导致预定金无法被返还时，将会出现以下两种状况：
1.当购买者在签订了认购协议之后却又想要取消购买，这就使得原来支付的预定金无法得以返还。这是因为在许多购房认购协议中，都包含有定金条款，一旦购房者在支付款项后反悔，则显然违反了认购协议的基本原则，因此这类情况下的预定金将无法被退回。
2.当由于购房者的个人信用记录不佳，导致贷款申请遭到拒绝，在这种情况下，预付的定金同样不得要求返还。由于购房者的个人信用记录不良是自己造成的结果，由此引发商品房买卖合同最终未能如期签订，那么，购房者也没有权利向开发商索回其已支付的定金。接下来，让我们来看几种可能使购房者的定金能够被退还的限定条件：
1.开发商尚未取得销售许可证或者产权证，从而丧失了销售商品房的法定资格，导致原定的购房合同无法得到履行。
2.如果开发商存在欺骗性行为，比如他们已经把认购了的房子卖给了其他人，那么这时定金就应该被退还。
3.当买卖双方未就合同条款达成共识，且双方都不承担明确责任时，如果仍旧不能签订成功的商品房买卖合同。在这些的情况下，消费者依然有权向开发者提出退还预定金。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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