一、买二手房需要交担保费吗
购买二手房是否需要交担保费，不能一概而论，具体情况如下：
若购房者选择商业贷款买房，且银行要求提供担保公司担保，这种情况下通常需要交担保费。担保公司为购房者向银行提供担保，承担一定风险，所以会收取相应费用。费用标准一般会根据贷款金额、贷款年限等因素确定，常见的是按照贷款金额的一定比例收取。
若购房者选择公积金贷款，部分地区公积金管理中心可能会要求通过指定的担保机构进行担保，此时也会涉及担保费。但也有一些地区，公积金贷款已不再强制要求担保，也就无需缴纳担保费。
若购房者能直接满足银行或公积金管理中心的贷款条件，无需担保公司介入，比如购房者自身信用状况良好、收入稳定且有足够的抵押物等，那就不需要交担保费。总之，是否缴纳担保费取决于贷款方式及相关机构的具体要求。
二、买卖二手房土地出让金谁交
在买卖二手房时，土地出让金的缴纳主体需根据具体情况确定：
一是若二手房的土地性质为划拨，在进行交易时，一般需补缴土地出让金。通常情况下，按照相关规定，应由受让方即买方缴纳。因为买方通过购买房屋获得土地使用权，补缴土地出让金是为了将划拨土地转为出让土地，使其合法拥有完整的土地使用权。
二是若二手房所在土地本身就是出让性质，在正常的二手房交易中，一般不存在再次缴纳土地出让金的问题，除非土地出让年限到期等特殊情况。而在土地出让年限到期需续期时，根据现行法律规定，应按照相关规定由土地使用者，也就是房屋产权人缴纳土地出让金。
总之，二手房买卖中土地出让金的缴纳要依据土地的性质及具体交易情况等来判断，明确责任主体，避免交易双方产生不必要的纠纷。
三、二手房要交担保费吗
二手房交易是否要交担保费，需分情况来看：
一是若通过公积金贷款购买二手房，通常需要缴纳担保费。这是因为公积金贷款的资金来源和管理有特定要求，为保障公积金管理中心的资金安全，会引入担保机构。担保机构承担借款人逾期还款等风险，所以会收取一定比例的担保费，具体费用标准一般根据贷款金额和贷款期限等因素确定。
二是若采用商业贷款购买二手房，部分银行可能要求提供担保并收取担保费，但并非所有银行都有此要求。有些银行会根据借款人的信用状况、还款能力等综合评估，若认为风险较低，可能不强制要求担保及收取担保费。
三是若购房者选择一次性付款购买二手房，则不存在贷款及与之相关的担保问题，也就无需缴纳担保费。
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