一、买房房产证是开发商办还是自己去办好
在买房过程中，房产证的办理既可以由开发商协助办理，也可以由购房者自行办理，各有其特点和相关情况。
开发商协助办理方面，在商品房买卖合同中，通常会约定开发商有协助业主办理房产证的义务。开发商对房屋建设及相关手续办理更为熟悉，在提交办理房产证所需的一些基础材料，如竣工验收备案表等方面具有优势，能够集中统一办理，节省购房者时间和精力。比如一些大型楼盘，开发商统一组织办理，效率较高。
购房者自行办理时，购房者可对办理进度和流程有更清晰的掌控。当开发商存在拖延或其他问题时，自行办理能避免受到其影响。但自行办理需要购房者熟悉办理流程和相关政策法规，自行准备和提交各种材料，如购房合同、身份证明、完税证明等，这对购房者的时间和精力要求较高。
总体而言，若购房者时间精力有限且开发商信誉良好、配合度高，可选择由开发商协助办理；若对办理进度有较高要求且具备相关知识，也可自行办理。
二、现在买房办证是房产证还是不动产权证
现在买房办证一般是不动产权证。
在过去，购房者取得的是房产证，它主要是对房屋所有权的证明。然而，随着不动产统一登记制度的实施，不动产权证逐渐取代了房产证。
不动产权证是对不动产权利的统一证明，涵盖的内容更为全面。它不仅包括房屋的相关信息，还包含了土地等不动产的信息。比如，在不动产权证上会明确记载土地的使用性质、使用期限等情况，而房产证往往缺乏这些内容。
不动产权证的效力更强，具有更高的权威性和公信力。它依据统一的登记程序和标准进行颁发，能更好地保障不动产权利人的合法权益，避免产权纠纷。在进行房产交易、抵押、继承等涉及不动产权益变动的行为时，不动产权证是必不可少的重要凭证。
总之，目前买房办证主要是办理不动产权证，其能更全面、有效地保障购房者的不动产权益。
三、中介费用是买房的出还是卖房的出
中介费用的承担主体在法律上并无强制性规定，通常由买卖双方协商确定，实践中存在多种情况：
一是按约定承担。买卖双方可以在签订房屋买卖合同或与中介机构签订的服务合同中明确约定中介费用由哪一方承担，或者按照何种比例分担。只要该约定是各方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，就应当按照约定执行。
二是常见惯例。在很多房产交易中，若没有特别约定，一般会遵循行业惯例，由买卖双方各自承担一部分中介费用。因为中介机构为促成房屋买卖交易，向买卖双方都提供了一定的服务，如为卖方寻找合适买家、协助办理房屋产权过户等，也为买方提供房源信息、协助看房谈判等。
总之，中介费用的承担问题关键在于买卖双方及中介机构之间的协商，根据具体情况确定合理的承担方式。
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来源：中国法院网-中介费用是买房的出还是卖房的出，中介费都是买方交吗