一、抵押的他项权证是房管局给银行吗
抵押的他项权证通常是由房管局出具并交给银行。
在房屋抵押过程中，当抵押人与银行完成相关抵押手续的申请后，房管局会对提交的资料进行审核。审核通过后，房管局会制作房屋他项权证。该权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证，用以证明他项权利的存在。
银行作为抵押权人，在抵押关系中享有相应权益，为保障其债权实现，房管局会将他项权证发放给银行。银行持有他项权证，在抵押人无法按时履行债务时，可依据相关法律规定和抵押合同约定，通过合法途径处置抵押物，以此来优先受偿债权。所以，从常规流程和法律意义来讲，抵押的他项权证由房管局出具后交予银行持有。
二、房子贷款还清了可以再用房产证抵押贷款吗
房子贷款还清后，通常可以用房产证再次抵押贷款。
从法律角度，房屋贷款还清意味着原抵押关系解除，产权人恢复对房屋完整的处分权。此时，产权人有权以该房屋作为抵押物向银行或其他合法金融机构申请贷款。
具体操作中，金融机构会对房屋进行评估，考量房屋的价值、房龄、地理位置等因素，以此确定可贷额度。同时，会对申请人的还款能力进行审查，包括收入情况、信用记录等。若申请人信用良好、有稳定收入来源足以偿还贷款，且房屋符合要求，金融机构一般会批准贷款申请。
但不同金融机构的贷款政策和要求存在差异，有的可能对房屋用途、贷款期限等有特殊规定。所以，在决定申请再次抵押贷款前，建议产权人详细咨询意向的金融机构，了解具体流程、条件和所需材料，以顺利完成贷款申请。
三、房产证抵押给私人无效的吗安全吗
房产证抵押给私人并非必然无效或不安全。
从法律效力角度看，只要抵押行为符合法律规定，就是有效的。双方需签订书面抵押合同，明确抵押的房产具体信息、债务金额、还款期限等关键内容，并办理抵押登记手续。若未依法办理抵押登记，抵押不具有对抗善意第三人的效力，但抵押合同在双方之间仍可能有效。
从安全性来说，对债权人（接受抵押的私人），办理了合法抵押登记后，在债务人无法清偿债务时，债权人有权就抵押房产通过法定程序优先受偿，一定程度保障债权实现；不过若未办理登记，当房产被转让等情况发生，债权人利益可能受损。对债务人（提供抵押的一方），只要按约定履行债务，房产所有权不会受影响，若不能按时履约，房产就有被处置风险。
总体而言，房产证抵押给私人在依法依规操作下有效且相对安全，但任何一方都应谨慎对待，确保权益合法合规实现。
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