一、房屋买卖合同签了怎么卖
房屋买卖合同签了之后，要按照以下步骤卖房：
（一）履行合同义务
1. 按照合同约定的时间交付房屋。确保房屋状态与合同描述相符，例如房屋结构、附属设施等。
2. 协助买家办理产权过户手续。提供必要的文件资料，如房产证、身份证等相关证件的原件及复印件，配合到房产登记部门办理过户登记。
（二）交接相关事宜
1. 进行物业交接。与买家结清交房前的物业费、水电费等各项费用，同时将物业相关的物品，如门禁卡、钥匙等交给买家。
2. 迁出户口（如果合同有约定）。若房屋内存在户口且按合同需迁出的，及时办理户口迁出手续。
（三）收取房款
按照合同约定的付款方式和时间收取房款。如果是一次性付款，要确认款项到账；如果是分期付款或者通过银行贷款支付，要密切关注付款进度，确保自身权益。
二、商品房没签买卖合同吗
仅根据这一表述很难确切回答。如果商品房没有签订买卖合同可能存在多种情况：
1. 若开发商与购房者仅达成初步意向，还未正式签订合同，可能是处于协商过程中的正常状态。例如双方还在就房屋价格、付款方式、交房日期等重要条款进行谈判。
2. 但如果按照正常交易流程应当签订而未签订，则可能存在一些风险和问题。对于购房者来说，没有合同难以保障自己对房屋的权益，比如房屋的质量保证、产权办理等；对于开发商而言，也可能面临购房者毁约、款项支付不确定等风险。
3. 在某些特殊情况下，如房屋存在产权纠纷、被抵押或查封等情况，可能导致无法签订买卖合同。
如果涉及到具体的纠纷或者疑问，需要根据更多的事实情况，例如是否有定金协议、是否已经交房等，来进行综合判断并确定解决方案。
三、怎么签房屋买卖合同无效
以下几种情况可能导致房屋买卖合同无效：
1. 主体不适格。如果签订合同的一方为无民事行为能力人，比如不满八周岁的未成年人独立签订合同，或者限制民事行为能力人签订与其年龄、智力、精神健康状况不相适应的房屋买卖合同，在没有法定代理人追认的情况下，合同无效。另外，若卖方不是房屋的合法所有人，没有处分权而擅自出卖房屋，合同也可能无效，但如果事后得到了真正权利人的追认则有效。
2. 意思表示不真实。例如一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的合同无效。如果欺诈、胁迫手段订立的合同没有损害国家利益，属于可撤销合同。还有恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同也是无效的。
3. 合同内容违反法律法规强制性规定或者公序良俗。比如买卖违法建筑的房屋，这种房屋买卖合同会被认定无效。
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来源：临律-怎么签房屋买卖合同无效，怎样签房屋的买卖合同