一、起诉房屋买卖合同需要什么流程
起诉房屋买卖合同纠纷，一般有以下流程：
（一）准备相关材料。需准备起诉状，写明原被告的基本信息、诉讼请求、事实与理由等；提供房屋买卖合同原件及相关补充协议等合同类证据，证明双方的权利义务关系；准备支付房款凭证、房屋产权证书等能证明合同履行情况的证据。
（二）确定管辖法院。通常由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。涉及不动产纠纷的，由不动产所在地法院专属管辖，房屋买卖合同纠纷一般适用此规定。
（三）立案。将准备好的材料递交至有管辖权的法院立案庭，法院会对材料进行审查，符合立案条件的，予以受理并通知缴费，缴费后案件正式立案。
（四）案件审理。法院会根据案件情况安排开庭时间，双方当事人需按时到庭参加诉讼，进行举证、质证和辩论等诉讼环节。
（五）等待判决。法院经审理后会作出判决，当事人若对判决不服，可在规定期限内上诉。
二、农村房屋买卖合同的效力怎么样
农村房屋买卖合同的效力需分情况判断：
（一）同一集体经济组织成员之间的房屋买卖合同。这种情况下，只要符合合同生效的一般要件，如双方意思表示真实、不违反法律法规的强制性规定等，合同通常是有效的。因为同一集体经济组织成员对宅基地享有平等的使用权，彼此之间的房屋买卖不会损害集体经济组织的利益。
（二）农村房屋卖给本集体经济组织以外的人。一般来说，此类合同通常被认定为无效。农村宅基地属于农民集体所有，其使用权具有身份属性，只能由本集体经济组织成员享有。将房屋卖给集体经济组织以外的人，违反了法律法规关于宅基地使用的规定。
（三）特殊情况。比如经过相关部门批准，且符合一定条件，如购买者已依法将户口迁入该集体经济组织等，这种情况下的合同效力可能会得到认可。总之，农村房屋买卖合同的效力认定较为复杂，需结合具体情况分析。
三、商品房买卖合同无效情形有什么
商品房买卖合同无效的情形主要有以下几种：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。例如开发商故意隐瞒房屋已抵押的事实，诱使购房者签订购房合同，且损害国家利益时，合同无效。
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如开发商与第三人勾结，通过签订虚假买卖合同来损害其他购房者利益。
（三）以合法形式掩盖非法目的。比如为了逃避债务，将商品房虚假买卖来转移财产。
（四）损害社会公共利益。例如在不符合规划的土地上建设商品房并出售，影响公共安全或公共秩序等。
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。例如未取得预售许可证而销售商品房的，违反了相关法律法规的强制性要求，此类合同无效。
购房者在签订商品房买卖合同时，应仔细审查相关情况，避免陷入无效合同的风险。若发现合同存在无效情形，可通过法律途径维护自身合法权益。
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