一、买卖双方解除房屋买卖合同,中介费如何处理
在买卖双方解除房屋买卖合同的情况下，中介费的处理需根据具体情形来确定：
（一）若房屋买卖合同的解除是因不可抗力等不可归责于买卖双方及中介方的原因导致的。比如因政府政策调整使房屋交易无法继续进行，此时中介已提供了一定服务，可根据其实际工作量，按照公平合理原则，由买卖双方协商分担中介费。
（二）若因买卖双方一方违约导致合同解除。比如卖方突然反悔不卖房，那么违约方应承担中介服务费用。因为中介已为促成交易付出努力，违约方的行为致使交易无法完成，应赔偿中介损失。
（三）若中介存在故意隐瞒重要事实、提供虚假信息等过错行为，导致房屋买卖合同解除的。比如中介隐瞒房屋存在重大质量问题，那么中介无权要求支付中介费，已收取的应退还。
总之，中介费的处理要综合考虑合同解除原因、中介服务内容等多方面因素，以确定各方责任和费用承担。
二、买房没签购房合同就交了首付是否会有问题
买房没签购房合同就交首付存在一定问题，具体如下：
从法律角度看，购房合同是明确买卖双方权利义务的重要依据。未签订合同，双方对于房屋的具体情况，如面积、户型、交房时间、房屋质量标准等关键条款缺乏明确约定，容易引发后续纠纷。例如，开发商可能会擅自改变房屋设计，而购房者因无合同约束难以维权。
在款项安全方面，交了首付但没有合同保障，购房者难以确保款项的用途和安全性。若开发商出现资金问题或其他经营风险，购房者的首付可能面临损失风险，且难以通过法律途径有效追回。
不过，在实际购房过程中，可能会先签署认购协议等相关文件，这在一定程度上能对双方起到约束作用。但认购协议通常不如正式购房合同全面、详细。所以，为保障自身权益，购房者应尽快与开发商签订正式购房合同，明确各方权利义务，避免潜在风险。
三、依据什么可以判定商品房买卖合同无效
商品房买卖合同无效的判定依据主要有以下几方面：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。例如开发商故意隐瞒房屋已抵押的事实，诱导购房者签订购买合同，若损害国家利益，则合同无效。
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如开发商与他人勾结，通过签订虚假买卖合同来逃避债务，损害了债权人利益，该合同无效。
（三）以合法形式掩盖非法目的。例如为了规避限购政策，双方签订虚假的房屋买卖合同，这种以合法交易形式掩盖非法目的的合同无效。
（四）损害社会公共利益。像在污染严重、影响居民生活的区域开发建设商品房并出售，违反了公共利益，合同可能被判定无效。
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。例如未取得预售许可证就销售商品房，违反了相关法律规定，合同无效。
总之，判定商品房买卖合同无效需依据具体事实和相关法律规定进行综合分析。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●买卖双方解除房屋买卖合同,中介费如何处理呢
●房屋买卖合同解除中介费谁承担返还
●买卖双方解除合同还付中介费吗
●房屋买卖合同解除中介费怎么办
●房屋买卖双方同意解除合同 中介违约金
●买卖合同解除 中介费
●房屋买卖双方协商解除合同需要付中介违约金吗
●房屋买卖合同解除中介费谁承担返还
●买卖双方解约中介费要退还吗
●买卖双方同意解除合同中介有权反对吗
●买房子没签合同交了首付能退吗
●没有签购房合同就让付首付
●未签购房合同交了首付可以要回首付款吗
●买房没签合同就要交首付合法吗
●购房没有签合同交首付合法吗
●没签购房合同就付了首付
●没签购房合同,交了首付
●买房没签合同首付能退吗
●没签购房合同就让交首付违法吗
●买房子没有签合同要交首付合理吗
来源：临律-依据什么可以判定商品房买卖合同无效，认定为商品房买卖合同