一、买的期房不想要了怎么处理
如果买的期房不想要了，可以考虑以下处理方式：
1. 查看购房合同约定。仔细研究合同中关于退房的条款，例如是否有因购房者自身原因退房的规定，可能涉及到承担一定的违约责任，如支付违约金等。如果合同约定的退房条件已经满足，例如开发商逾期交房达到一定期限等，那么可以依据合同要求退房。
2. 与开发商协商。主动和开发商沟通自己不想要房子的想法，尝试协商退房事宜。在协商过程中，说明自己的情况，比如可能是经济状况发生重大变化无法继续履行购房义务等，争取开发商的理解，看是否能达成一个双方都能接受的解决方案，如开发商同意解除合同，可能会扣除一定金额后退还购房款。
3. 转让。如果直接退房存在困难，可以尝试将期房转让给他人。但要注意这种转让可能需要符合相关规定并且得到开发商的同意，同时也要办理相应的手续以保障各方权益。
二、买房子付了定金贷款没下来可以退吗
是否能退定金需要根据具体情况判断。
如果是因为购房者自身原因导致贷款下不来，比如信用不良、提供虚假资料等，这种情况下开发商有权不退定金。因为购房者没有履行好自己在购房贷款流程中的义务，属于违约行为。
但如果是不可归责于双方的原因，例如银行贷款政策突然收紧，使得原本符合贷款条件的购房者无法获得贷款，这种情况购房者可以要求退还定金。还有如果是开发商的原因，例如房屋手续不全等导致贷款无法获批，购房者也有权要求退还定金并且可以追究开发商的责任。
总之，要确定能否退定金，关键在于明确贷款没下来的原因，再依据相关法律规定和购房合同约定进行判断。
三、买房贷款需要什么条件
买房贷款主要需要以下条件：
1. 年龄要求。一般要求借款人年满18周岁且具有完全民事行为能力，部分银行可能对借款人年龄上限有所规定，比如男性不超过65周岁，女性不超过60周岁。
2. 稳定收入。借款人需要有稳定合法的收入来源，以确保有能力偿还贷款本息。通常银行会要求提供收入证明，如工资流水等，收入水平需达到一定标准，一般是月收入为月还款额的两倍以上。
3. 良好信用。个人征信状况良好，没有不良信用记录，例如逾期未还信用卡欠款、贷款欠款等情况。银行会通过查询征信报告来评估。
4. 购房资格。要符合当地的购房政策，例如在一些限购城市，需要满足社保缴纳年限、户籍等相关条件。
5. 首付能力。有能力支付规定比例的房屋首付款，首付款比例根据不同地区、不同政策以及首套房还是二套房等情况有所不同。
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来源：临律-买房贷款需要什么条件，农民买房贷款需要什么条件