一、买卖房子如何签合同
买卖房子签合同需注意以下方面：
（一）明确房屋基本信息
包括房屋地址、面积、户型等，确保与房产证登记内容一致，避免后续产生争议。
（二）确定价格与付款方式
1. 明确房屋总价、单价，如有特殊约定也要写清楚。
2. 付款方式可分为一次性付款、分期付款或银行贷款等。若分期付款，需详细列出每次付款的时间节点和金额。
（三）约定交房时间与条件
1. 明确具体的交房日期。
2. 交房条件如房屋设施设备是否完好、是否已结清物业费、水电费等。
（四）产权相关问题
1. 卖方要保证房屋产权清晰，无抵押、查封等限制交易的情况。
2. 约定办理产权过户的时间与责任方。
（五）违约责任
1. 明确买卖双方违约情形，如逾期付款、逾期交房、悔卖悔买等。
2. 针对不同违约情形设定合理的违约金数额或计算方式。
（六）补充条款
可将双方特殊约定写入补充条款，如赠送家具电器等内容。
在签订合同前，买卖双方应仔细阅读合同条款，确保自身权益得到充分保障。
二、买卖厂房合同怎么做公证
要对买卖厂房合同做公证，可按以下步骤进行：
（一）准备材料
1. 买卖双方的身份证明，例如身份证、营业执照等。
2. 厂房的产权证明，包括房产证、土地使用证等相关权属证书。
3. 买卖合同文本，合同内容需明确双方当事人基本信息、厂房的基本情况（地址、面积等）、交易价格、付款方式、交付时间、违约责任等条款。
4. 其他可能需要的材料，如涉及授权委托的要有授权委托书等。
（二）选择公证机构
选择当地有资质的公证机构，可以通过司法行政部门网站查询其合法性与信誉等情况。
（三）申请公证
买卖双方共同向公证机构提出公证申请，填写公证申请表，提交准备好的材料。
（四）公证审查
公证机构会对提交的材料进行审查，包括对合同条款的合法性、双方当事人的身份真实性、厂房权属情况等进行核实。如果材料存在问题或需要补充，公证机构会通知当事人补充或修正。
（五）出具公证书
经审查无误后，公证机构会在规定的时间内出具公证书。
三、签了买卖合同可以退房吗
签了买卖合同后是否可以退房，需要根据具体情况判断。
如果存在法定情形，是可以退房的。一是合同无效的情形，例如卖方无民事行为能力、合同内容违反法律法规强制性规定等，这种情况下合同自始无效，可以退房。二是合同可撤销的情形，比如存在欺诈、胁迫、重大误解等，受损害方有权请求撤销合同从而退房。三是卖方违约的情形，像房屋存在严重质量问题影响正常居住使用，卖方迟延交房达到合同约定的解除条件等，买方可以解除合同退房。
但如果不存在上述情形，仅仅是买方单方面不想购买了，这属于违约行为，可能需要承担违约责任，如按照合同约定支付违约金等，并且卖方有权拒绝退房要求。
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来源：中国法院网-签了买卖合同可以退房吗，签了商品买卖合同还能退房吗