一、买二手房签合同了定金会退吗
买二手房签合同后定金是否退还，需根据具体情况判断：
（一）若购房者按约履行合同义务，不存在违约行为，比如在约定时间内准备好购房款、配合办理相关手续等，而卖方违约，例如拒绝按合同约定出售房屋、隐瞒房屋重大瑕疵等，此时购房者有权要求卖方双倍返还定金。
（二）若购房者自身违约，比如未按合同约定支付购房款、无故拖延办理手续等，那么购房者无权要求返还定金，卖方可以没收定金。
（三）若因不可归责于双方的事由，导致合同无法履行，比如因政策调整导致购房者失去购房资格、房屋因不可抗力遭受损毁等，此时定金应当予以退还。
总之，买二手房签合同后定金能否退还关键在于哪一方存在违约行为或者是否存在不可归责于双方的事由，需根据实际情况结合相关法律规定来确定。
二、签购房合同毁约不买了怎么办
签购房合同后毁约不买了，需根据不同情况来处理：
（一）看合同约定。若合同中对毁约情形有明确规定，比如约定了违约金的具体数额或计算方式，那么毁约方需按合同约定向卖方支付违约金。违约金通常是为了弥补卖方因买方毁约所遭受的损失。
（二）分析毁约原因。若因不可抗力因素导致无法继续履行合同，如发生自然灾害等不可预见、不可避免且不能克服的情况，根据法律规定，可部分或全部免除责任，但需及时通知对方并提供相关证明。
（三）协商解决。买方可以尝试与卖方协商，争取达成解除合同的一致意见，比如协商降低违约金数额等。若协商不成，卖方可能会依据合同约定和法律规定，通过诉讼或仲裁等方式要求买方承担违约责任，如继续履行合同、支付违约金等。总之，签购房合同后毁约需承担相应法律后果，应谨慎对待。
三、买房网签后没备案合同有效吗
买房网签后没备案，合同依然有效。具体分析如下：
网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。其主要目的是为了实现房屋交易的透明化和规范化，保障购房者的权益。
而合同的效力主要依据《民法典》等相关法律法规来判断。根据法律规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。在买房过程中，只要买卖双方具备相应的民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么该购房合同就是有效的。
备案主要是行政机关对房地产市场的一种管理手段，其作用在于加强对房地产交易的监管，即便没有进行备案，也不影响合同本身的法律效力。不过，为了保障自身权益，购房者还是应督促开发商及时完成备案手续。
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来源：临律-买房网签后没备案合同有效吗，购房合同网签了没有备案就无效吗