一、房产转名和买卖区别
房产转名与买卖存在多方面区别：
-法律性质：房产转名涵盖多种情形，如因继承、赠与等发生的产权人变更，它是产权转移的统称；而买卖是一种基于平等主体间的交易行为，通过支付对价实现房产所有权转移，是房产转名的一种常见方式，但不等同于转名。
-办理流程：买卖通常需双方签订买卖合同，办理网签备案，再前往不动产登记机构办理产权转移登记，提交合同、身份证明等材料；转名中的继承，需先确定继承人，办理继承公证后再进行产权变更登记；赠与则是赠与人与受赠人签订赠与合同，之后办理产权过户。
-费用方面：买卖涉及契税、增值税、个人所得税等，根据房屋面积、是否满五唯一等因素确定具体税额；赠与一般需缴纳契税和印花税，受赠人再转让房产时可能面临较高个人所得税；继承在办理产权变更时基本只需缴纳少量登记费。
-风险差异：买卖存在交易违约风险，如一方不履行合同义务；赠与若未办理公证或过户，赠与人可能在一定条件下撤销赠与；继承可能因遗产纠纷产生风险，影响产权顺利转移。
二、地产房买卖怎样更改户主名字
房地产买卖更改户主名字，即办理房产过户手续，一般流程如下：
首先，准备相关材料，通常包括买卖双方身份证明、房屋买卖合同、不动产权证书等。
其次，前往当地不动产登记机构提出申请。填写不动产转移登记申请表，提交准备好的材料。
然后，登记机构会对提交的申请和材料进行审核。审核内容涵盖材料真实性、合同合法性、房屋产权状况等方面。
若房屋存在抵押等限制交易情况，需先解除限制，比如还清贷款解除抵押登记，方可办理过户。
符合条件且审核通过后，缴纳相关税费，如契税、印花税等。不同情况税费标准有差异。
最后，完成税费缴纳后，登记机构会进行不动产变更登记，并颁发新的不动产权证书，至此户主名字更改完成。整个流程需严格按照当地不动产登记规定执行，以确保过户合法有效。
三、购买首套房付了首付可以退吗
购买首套房付了首付能否退还，需视具体情况而定。
若因开发商原因，如未能按时交房、房屋质量存在严重问题、开发商擅自变更规划设计等，导致合同无法正常履行，购房者有权要求解除购房合同并退还首付。依据相关法律规定，开发商存在违约行为，购房者有法定解除权，开发商不仅应退还首付，可能还需承担违约责任，赔偿购房者相应损失。
若是购房者自身原因，如资金短缺无法继续履行合同、个人改变购房意愿等，一般情况下，开发商有权依据合同约定扣除一定违约金后退还剩余首付。但前提是合同中有明确的违约条款约定。若合同未约定，双方可协商解决，协商不成可通过诉讼等法律途径处理，法院会综合案件具体情况判定退款数额。
若存在不可抗力因素，如自然灾害、政府政策调整等导致购房合同无法履行，双方可协商解除合同，开发商应退还首付。
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来源：临律-购买首套房付了首付可以退吗，首套房付完再买算二套吗