一、商品房房屋权利人是什么
商品房房屋权利人是指依法对商品房享有某种权利的自然人、法人或其他组织。主要包括以下几类：
一是房屋所有权人。即通过购买、受赠、继承等合法方式取得商品房所有权的主体，对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。例如，购房者支付房款后办理了产权登记，就成为房屋所有权人，可自由决定房屋的居住、出租、出售等事宜。
二是房屋抵押权人。在房屋抵押关系中，接受抵押的一方为抵押权人。当债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。比如，购房者向银行贷款买房，银行作为抵押权人，在购房者无法按时还贷时，有权处置抵押房屋。
三是房屋用益物权人。比如通过合法途径取得房屋居住权的人，有权按照合同约定对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
二、商品房房顶裂缝赔偿标准
目前并没有全国统一的商品房房顶裂缝赔偿标准，具体赔偿情况需要根据不同情形判断。
（一）质量问题导致裂缝
1. 如果是房屋主体结构质量不合格引起的房顶裂缝，购房人有权解除合同并要求赔偿损失。这种情况下，赔偿范围可能包括购房款、装修费用、因裂缝导致的家具损坏费用、在外租房的过渡费用等。
2. 如果裂缝属于一般质量问题，开发商有义务进行修复，如给购房人造成损失，如修复期间的居住不便产生的合理费用等应予以赔偿。
（二）其他原因导致裂缝
1. 若因楼上住户不当行为，如违规装修等造成房顶裂缝，由楼上住户承担修复责任并赔偿相应损失，损失包括房顶修复费用、因裂缝对屋内装饰装修造成的破坏修复费用等。
2. 如果是自然灾害等不可抗力因素导致的房顶裂缝，通常需要看购房时的保险情况以及相关政策规定，若房屋投保且在理赔范围内，由保险公司按规定赔偿。
三、商品房房屋权利人有哪些
商品房房屋权利人主要包括以下几类：
一是房屋所有权人。即通过购买、受赠、继承等合法方式取得商品房所有权的自然人、法人或其他组织。他们对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，可自主决定房屋的用途、出租、转让等事宜。
二是共有人。在多人共同购买商品房的情况下，各共有人均为房屋权利人。共有人可以按份共有，即按照各自的份额对房屋享有权利、承担义务；也可以共同共有，不分份额地共同享有房屋权利、承担义务。
三是抵押权人。当房屋所有权人将房屋进行抵押以获取贷款等融资时，抵押权人对该房屋享有抵押权。在债务人不履行债务时，抵押权人有权依法处置抵押房屋并优先受偿。
四是预告登记权利人。在签订商品房买卖合同后，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记，预告登记权利人在符合法定条件时可要求办理房屋产权登记。
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