一、商品房认购合同定金可以退吗
商品房认购合同定金能否退还，需视具体情形而定。
若因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如，因不可抗力致使双方无法按原计划签订合同，或政府政策突然调整影响合同签订，这种情况下定金应退还。
若因开发商原因，如开发商未取得预售许可证等违法违规行为，导致合同不能签订，那么开发商应当双倍返还定金。这是对开发商违约行为的惩罚性规定。
然而，若购房者无正当理由，仅是自身反悔不想购买房屋，不履行认购合同约定的签订商品房买卖合同的义务，那么开发商有权不退还定金。因为定金的作用之一就是保证合同的履行，购房者违约则丧失定金返还请求权。总之，商品房认购合同定金能否退还，关键在于判断哪一方存在过错以及是否有不可归责于双方的事由。
二、商品房墙体有裂缝怎么赔偿
商品房墙体出现裂缝，赔偿问题需根据具体情况判断：
首先，确定裂缝成因。若因房屋质量问题导致，如建筑施工质量缺陷、建筑材料不合格等，在保修期内，开发商应承担维修责任。若因维修给业主造成损失，如装修损坏、临时搬迁费用等，开发商需一并赔偿。若裂缝严重影响房屋安全使用功能，业主有权要求开发商承担修复费用，还可主张适当的经济补偿，补偿金额需通过专业评估确定。
其次，若裂缝是因第三方原因造成，如相邻住户装修不当等，由第三方承担赔偿责任，负责修复裂缝及赔偿业主因此遭受的损失。
再者，若裂缝成因无法明确，可委托有资质的专业鉴定机构进行鉴定，以确定责任归属。
赔偿方式通常有恢复原状，即修复裂缝使墙体恢复到正常状态；也可进行货币赔偿，由责任方根据损失情况支付相应赔偿款。业主与责任方就赔偿事宜协商不成时，可通过诉讼等法律途径维护自身合法权益。
三、商品房认购金可以退吗
商品房认购金能否退还，需视具体情形而定。
若认购书明确约定认购金性质为定金，且购房者因自身原因拒绝签订商品房买卖合同，根据定金罚则，开发商有权不予退还；若因开发商原因，如未能提供符合约定的房屋等，导致无法签订合同，开发商应双倍返还认购金。
若认购金并非定金性质，在双方未就合同主要条款达成一致意见，导致未能签订商品房买卖合同的情况下，认购金一般应当退还。比如购房者对房屋交付时间、质量标准等重要条款与开发商存在分歧，协商不成未能签约，购房者有权要求退还认购金。
另外，如果开发商存在欺诈、隐瞒重要事实等违法行为，致使购房者认购并支付认购金，购房者也可主张退还认购金，甚至要求开发商承担相应赔偿责任。
总之，商品房认购金能否退还，关键在于认购金性质、未能签订合同的原因以及开发商是否存在过错等因素。
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