一、贷款商品房没买卖合同吗
贷款购买商品房是有买卖合同的。
在商品房买卖过程中，无论是全额付款还是贷款购房，买卖双方都需要签订书面的商品房买卖合同。这个合同是明确双方权利和义务的重要依据。
对于购房者而言，合同中会约定房屋的基本情况，如位置、面积等；房价款的金额、付款方式及付款时间等条款，贷款购房的情况下会明确首付金额、贷款金额以及相应的支付流程等；还会约定房屋交付时间、交付条件以及违约责任等重要事项。
对于开发商来说，合同约束其按照约定的标准建设房屋、按时交房等义务。所以，贷款购买商品房必须有买卖合同。
二、二手房贷款买卖合同归谁
二手房贷款买卖合同一般一式多份，买卖双方、贷款银行、房产管理部门等都可能持有。
对于买卖双方来说，各自会持有一份合同原件，这是双方权利义务的重要依据。卖方持有合同，便于确保自己能按照合同约定收到房款、办理房产过户等相关事宜；买方持有合同，可保障自己按约付款后取得房屋所有权等权益。
贷款银行也会持有合同，因为银行需要依据合同来发放贷款、监管资金流向、确保房产抵押等手续的办理符合规定，以保障其债权的实现。
房产管理部门可能在办理房屋产权变更登记等手续时留存合同副本，用于备案和管理，确保房产交易的合法性和规范性。
三、有房屋买卖合同能贷款吗
仅有房屋买卖合同不一定能贷款。
如果是购买新房，开发商与购房者签订了房屋买卖合同后，购房者要办理贷款，除合同外，银行通常还会审查购房者的信用状况、还款能力、是否符合贷款政策等多方面因素。例如，购房者有稳定收入来源且信用良好，符合银行贷款的其他条件，那么结合房屋买卖合同可以办理房贷。
如果是二手房，买卖双方签订了房屋买卖合同，买家要贷款的话，银行除对买家进行上述审查外，还会对房屋本身状况进行评估，如房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况等。如果房屋存在问题，即使有买卖合同，也难以获得贷款。
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来源：临律-有房屋买卖合同能贷款吗，有房屋买卖合同能落户吗