一、买房合同违约了怎么办理贷款
如果买房合同违约了，办理贷款会比较复杂，以下是相关情况。
（一）首先看违约的类型
1. 如果是购房者违约，比如未按时支付购房款等。银行在审批贷款时会非常谨慎。此时购房者应尽快解决违约问题，例如补齐欠款等，同时向银行提供相关的解释说明和已经解决违约情况的证明材料，如付款凭证。不过银行仍可能因为此次违约记录而拒绝贷款或者提高贷款利率等。
2. 如果是卖房者违约，例如房屋存在产权纠纷等情况导致合同违约。这可能影响银行对抵押物（房屋）安全性的评估。购房者应要求卖房者尽快解决纠纷，使房屋产权清晰。并且向银行如实说明情况，提供卖房者处理纠纷的相关证明文件，如法院受理文件等，以便银行重新评估是否发放贷款。
（二）一般办理贷款的流程
无论哪种违约情况，在解决违约相关问题后，按正常贷款流程，准备好收入证明、身份证明、购房合同（已解决违约问题后的有效合同）等材料，向银行提出贷款申请，银行会对申请人的信用状况、还款能力等进行审核，审核通过后发放贷款。
二、多人买房买卖合同怎么签
多人买房签订买卖合同需要注意以下方面：
（一）合同首部
1. 明确所有购房人的姓名、身份证号等身份信息，确保信息准确无误，以便在办理产权登记等后续事宜时能顺利进行。
2. 注明房屋的基本情况，包括地址、面积、户型等，这些信息应当与房产证或其他相关证件保持一致。
（二）购房款及支付方式
1. 确定总购房款的金额，以及每个购房人承担的份额或者具体的出资方式，如现金、贷款等。
2. 详细约定付款的时间节点和方式，如分几次付款，每次付款的条件等。
（三）产权份额与权益
1. 明确各个购房人对房屋所享有的产权份额，可以按照出资比例确定，也可以另行约定。
2. 对于房屋的使用、收益等权益的分配，如房屋出租后的租金分配等要有明确规定。
（四）违约责任
1. 约定如果一方未能按照合同约定履行义务，如逾期付款、逾期办理手续等应承担的违约责任，包括违约金的数额或者计算方式等。
（五）其他条款
1. 对房屋的维修、保养责任进行约定。
2. 若涉及共有财产分割等特殊情况要有相应的解决条款。
在签订合同时，所有购房人应当仔细阅读合同条款，确保自身权益得到保障。最好有专业律师在场审核合同内容，避免后续产生纠纷。
三、买房贷款需要买卖合同吗
买房贷款需要买卖合同。
从银行等金融机构的要求来看，买卖合同是证明购房交易存在的关键文件。它包含了房屋基本信息、买卖双方身份信息、房价等重要内容。银行需要依据买卖合同来确定贷款金额，比如房屋总价是多少，按照一定比例来确定可贷款数额。同时，买卖合同也是银行评估贷款风险的依据之一，它能表明交易的合法性与真实性，保障银行利益。如果没有买卖合同，银行无法确定借款人是否真的有购房需求和对应的交易情况，就不会轻易发放贷款。
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来源：头条-买房贷款需要买卖合同吗，贷款买房要签借款合同吗