一、本村村民买房屋没过户合法吗
本村村民之间买卖房屋未过户的情况,需要分情况来看其合法性。
一方面,从合同效力角度讲,只要买卖双方具备相应民事行为能力,意思表示真实,且不违反法律法规强制性规定和公序良俗,那么双方签订的房屋买卖合同通常是有效的。在这种情况下,即使没有办理过户手续,买卖双方的合同关系依然受到法律保护,卖方有义务配合买方办理后续过户事宜。
另一方面,从物权变动角度看,根据我国法律规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。所以,未办理过户手续,房屋的所有权在法律上并未发生转移,买方还未取得房屋的物权。
总之,本村村民买房屋没过户,买卖合同可能有效,但买方尚未依法取得房屋所有权,为保障自身权益,建议及时办理过户登记手续。
二、借名字买房怎么要回来
借名买房后想要回房屋,可参考以下方式:
其一,若双方有书面借名买房协议,且协议明确约定房屋实际所有权归出借方,出借方可凭借此协议,要求借名人协助办理房屋过户手续。若借名人拒绝配合,出借人可向法院提起诉讼,以确认自身对房屋的所有权,通过司法判决强制借名人履行过户义务。
其二,若没有书面协议,但有充分的证据证明存在借名买房的事实,比如购房款支付凭证(若购房款由出借人实际支付)、双方关于借名买房的聊天记录、证人证言等。这些证据能形成完整的证据链,证实借名买房关系的存在,出借人同样可通过诉讼途径要回房屋。
其三,若借名人擅自将房屋出售给第三人,若第三人不符合善意取得的条件,即第三人知道或应当知道房屋实际归属情况,出借人可主张该买卖行为无效,从而维护自身对房屋的权益。
三、父女可以一起贷款买房吗
父女可以一起贷款买房。以下是相关分析:
从法律层面看,父女作为两个具有独立民事行为能力的自然人,只要符合贷款银行和相关房产政策的要求,就可以共同申请贷款购房。一方面,在贷款资格方面,银行主要审查共同贷款人的收入、信用状况等。父女双方的收入相加,可能会提高整体还款能力,更易满足银行对于还款能力的要求。例如,父亲收入稳定但金额有限,女儿收入也较为可观,二者共同贷款时,银行评估还款能力会更有信心。
另一方面,房产政策通常关注购房人的购房资格、套数限制等。只要父女均符合当地房产政策,不存在限购等限制情形,就能够共同贷款买房。不过,不同地区的房产政策和银行贷款政策可能存在差异,父女在决定共同贷款买房前,应详细了解当地具体政策和银行规定,确保顺利完成购房贷款手续。
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来源:中国法院网-父女可以一起贷款买房吗,父女俩可以共同贷款买一套房子吗