一、预售房交了定金不想要了怎么退
一般来说，预售房交了定金后不想要了，能否退还定金需视具体情况而定。
如果是因为开发商存在违约行为，例如开发商未取得预售许可证就进行预售等情况，购房者有权要求退还定金。购房者可以收集相关证据，如开发商违规销售的宣传材料、沟通记录等，然后与开发商协商退款，协商不成可以通过法律途径解决。
若购房者自身原因不想要房子，在没有法定或约定的特殊情况下，定金通常是不予退还的。不过，如果在签订定金协议时，协议中有对购房者有利的特殊约定，比如约定了购房者在特定条件下可退定金，那么可按协议执行。所以，在交定金之前，购房者一定要仔细考虑清楚，谨慎签订定金协议。
二、房子反水可以退房吗
房子反水是否可以退房，需要根据具体情况判断。
如果房屋反水情况严重，影响到房屋的正常居住使用功能，且在购房合同中有相关约定，比如约定房屋存在影响正常居住的严重问题时购房者有权退房，那么购房者可以要求退房。
若房屋仍在保修期内，开发商有责任对房屋的排水等设施进行维修，以解决反水问题。在这种情况下，开发商积极履行维修义务并能解决问题的，一般不支持退房。
另外，如果是因为购房者自身使用不当或者后期装修等购房者自身原因导致的反水，那么开发商没有责任，也不存在退房的可能。购房者需要自行解决反水问题。
三、什么情况可以退房
以下几种情况通常可以退房：
1. 房屋主体结构质量不合格。如果经工程质量监督单位核验，房屋主体结构质量确实不合格，购房者有权退房，因为这种情况下房屋存在严重的安全隐患，无法满足基本的居住要求。
2. 实测房屋面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。若超出这个比例，购房者可以选择退房，这是为了保护购房者在房屋面积方面的权益，避免开发商过度夸大或缩小房屋面积。
3. 开发商逾期交房达到合同约定的解除合同条件。例如合同约定逾期交房超过一定天数，购房者可解除合同退房，因为开发商未能按照约定时间交付房屋，影响了购房者的权益。
4. 开发商未取得商品房预售许可证。这种情况下签订的购房合同无效，购房者可以要求退房并退还已付购房款及利息。
5. 购房者因不可抗力无法取得房屋所有权证书。如果因为不可预见、不可避免的客观情况，导致购房者无法获得房产证，购房者有权退房。
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